太原學區房價堅挺 只看位置面積越小越好

太原晚報  2018/04/16

　　"從去年年底就開始踅摸學區房了，這些房子的品相基本都是小、臟、差，價格可是高、大、上，一套60平方米的學區房，售價都在80萬元左右，這么高的價格還搶不上。"薄先生最近為了學區房的事兒，可是操碎了心。近日，記者走訪市場了解到，與一般商品住宅相比，太原的學區房價要高出一大截。目前掛牌價最高的學區房"裸價"已接近2萬元每平方米。在房地產市場一片繁榮的大背景下，學區房的價格更是堅挺。

　　學區房單價大多破萬元

　　“青年路五中學區房，107平方米，售價200萬。”“山大宿舍58平方米，僅一套，售價85萬。”“九一小學宿舍新推特價房，48平方米，售價105萬。”單價已經超過2萬元，一個上世紀90年代的房子，僅僅48平方米，售價達到105萬元。

　　學區房一般指的是重點小學、初中片內的房產，一些重點高中周邊的房產在售賣時，也會打出“學區房”的旗號。事實上，學區房多年來一直是家長們關注的焦點。記者走訪市場發現，我市的學區房主要集中在老城區，比如五一路小學、新建路小學、青年路小學等，還有初中的令德、五育、師院附中、志達中學等“四大名校”都集中在老舊城區。這些熱門學區房，掛牌價均在每平方米1萬元以上。

　　學區房房源有限不愁賣

　　“學區房根本不愁賣。房產市場，一向是買漲不買跌，普通住宅價格上漲的同時，學區房成交速度更快。”五一路一家二手房中介的經紀人張軍告訴記者，他們門店業務中，學區房占了主流。在他看來，學區房市場沒有“淡旺季”，目前應該是二手房市場的“淡季”，但學區房基本上“出來一套走一套，有的都不過夜。價格也是蹭蹭往上漲，有電梯的學區房更是市場上的香餑餑。”桃園路一家二手房中介業務經理表示，購買學區房的都是家有小孩等著上學的“剛需”，對房子只要求學區，居住環境、配套設施等都不會在意，如果價格合適就會出手。因此市場上的學區房是越小越好賣，這樣的房子總價相對不高，50到80平方米的學區房源最受歡迎。“買了這些學區房，都沒打算常住，等孩子上完學了，轉手賣個高價，還能賺一筆。”目前，對于二手房中介來說，最大的問題是學區房房源有限。

　　學區房價格從來都堅挺

　　市民閆先生去年買了一套九一小學的學區房，當時覺得房子又小又破，60平方米花了90萬，今年這個房子已經漲到110萬，不到半年的時間增值20萬元。“我真沒想到，這小房子漲得這么快，確實買值了。”

　　采訪中，多家二手房中介人士均表示，學區房價格一直以來就很堅挺。“房價上漲的時候，學區房漲得快；房價下跌的時候，也是最扛跌的。”目前來看，熱門學區房均價是普通住宅價格的1.5倍左右。隨著外地人口的不斷涌入，在教育資源有限的情況下，熱門學區房的價格支撐就會存在。