新手買房第一次去看房 應該注意些什么呢？

  2018/04/17

　　對于新手來說第一次選房之旅往往伴隨著迷茫，影響自己判斷的因素太多了，時常不知如何下手。開發商和房屋中介讓人眼花繚亂的宣傳招式很容易就將新手帶偏，更有甚者會掉入銷售精心準備的陷阱中。那么第一次全部看房到底要注意些什么呢？

　　小編將為您總結以下滿滿的干貨教你看懂房子的要點，讓選房也不再復雜！

　　選房前準備

　　評估自己的經濟能力

　　不僅是包括當前的收入還包括接下來三至五年的工作發展潛力以及未來十至二十年的職業規劃，以及家人和自己的生活健康狀態。

　　在自身經濟能力的基礎上明確需求

　　是選擇二手房還是新房，需要多大的戶型，什么地段，是否需要是學區房，都需要考慮清楚。

　　現場選房

　　在前決條件明確的情況下，相信你已經能順利篩選出自己需要現場確認的項目了，那我們就準備出發現場！

　　1、最好選天氣晴朗有風的白天

　　到了樓盤，不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。

　　首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，是否會影響到房子的視野、采光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少的幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。

　　2、擺正心態

　　有問題盡管問，不論自己的問題是怎樣的，都不要不好意思問，畢竟這是許多人一輩子也就這么一兩次的大買賣。不問清楚萬一后面踩進陷阱就不好了。

　　3、搞清楚房子的一些基本術語

　　比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和銷售聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。

　　4.避免定金陷阱

　　很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。如果交定金，必須看好定金合同。還有定金和訂金的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。

　　5、避免搶房陷阱

　　開發商總會制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要考慮好之后再決定是否去搶，避免搶到之后價格過高。

　　6、查看開發商口碑

　　網上可以直接搜索這個樓盤怎么樣，查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子。

　　7、看五證

　　開發商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。另外，要注意看所選的房子，是否在預售范圍內。