管清友：如你現在買不起房 你就多買兩套

綜合新浪財經、地產營銷人（dcyxr2015）、騰訊財經等  2018/04/17

　　博鰲亞洲論壇4月8日-4月11日在海南舉辦。在4月11日下午的分論壇“樓市：這次真的不一樣”上，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友勸大家：買不起房你就多買兩套！不然以后你更加買不起，借錢也得買啊！

　　管清友：房住不炒是對的但抑制房價是不對的

　　管清友何許人也？

　　管清友

　　畢業于中國社會科學院研究生院，獲經濟學博士學位，清華大學博士后。

　　曾任清華大學國情研究中心（現為國情研究院）能源與氣候變化項目主任、中國海洋石油總公司宏觀處處長、調研處處長、民生證券副總裁、研究院院長。

　　現任如是金融研究院院長、首席經濟學家，同時還是經濟觀察報、太湖金谷研究院（全國股轉系統委托服務機構）、新浪智庫等多家重要機構的首席經濟學家，多個地方政府以及中關村股權協會、廣東創投協會等機構的金融顧問。

　　“買不起房你就多買兩套！不然以后你更加買不起。借錢也得買啊。”一時間成為了各大房地產媒體的頭條標題。針對11號在博鰲論壇上的發言，管清友在其個人微博上也做了后續的補充說明。

　　那么除了這一石驚起千層浪的入市觀點以外，管清友在11日的論壇上還涉及了哪些觀點呢？小編經過梳理，將他在論壇上的發言整理如下，至于他的觀點是否正確，大家可以自行評判。（以下文字內容均由博鰲亞洲論壇現場視頻報道整理而成，不代表“中國房地產”立場）

　　抑制房價不應作為調控目標

　　住房不炒這個態度是堅決支持，是對的，但是現在演變成要抑制房價作為目標，我認為這個取向是不對的。

　　現在因為抑制價格導致很多統計上虛假的房價下降，實際購買價格根本就不是那么價，統計出來很好看，房價緩比下降，某個城市連續十幾個月下降了6塊錢，出現了這種情況。所以我覺得抑制價格這個取向是值得商榷的。

　　一定要買自己買不起的東西

　　今天如果你關心價格，關心房地產市場，關心這次為什么不一樣，就是現在買不起的時候你就多買兩套，不知道大家理解我這個話沒有？

　　十年以前一個大學教授這么告訴我：一定要買自己買不起的東西！好久我才體會過來這個話說得是對的。

　　如果你現在買不起，你就多買兩套。

　　租賃市場會愈發繁榮

　　中國一定會進入到一個租賃市場很繁榮的市場，為什么呢？

　　因為更多的人進入到這些大城市以后，發現他確實買不起房，只能租，這不是大家主觀選擇，是被動選擇的。

　　北上廣深這些大城市，包括現在杭州、南京這些城市未來10-20年里一定會走紐約、倫敦這樣的路子，我覺得這是一個城市規律，這也不是我們疏散大城市、疏解大城市能夠解決的問題。

　　它實際上是兩種情況。一種是自持物業，自持的做長租是很不合算的。第二種是他從購房者手里面把房租回來，重新改造，這種是可以的。自持物業做租賃非常不合算，而且消耗非常大。

　　不會發生泡沫破裂的情況

　　短期之內政策環境、行業環境的變化對于價格，對于這個市場影響是巨大的，我們都需要承認。但是現在這個價格你也不要期望中國發生日本式的所謂的房地產泡沫經歷20年的簫條。

　　為了自己買個房，你想國家怎么可以這樣，但實際的經濟規律也不支持，中國不會出現日本那種情況，中國的房地產市場也不可能和美國、歐洲一樣。

　　中國大陸的房地產市場，特別是大城市的房地產市場特別像香港地區，香港地區我個人評價，羅先生是老前輩，香港地區房地產市場是非常失敗的，兩極分化，社會矛盾加劇，窮人永遠不可能買得起房子，中國大陸不能走這個路子。

　　所以堅持房子不炒，堅持政府把居者有其所這一塊做起來，兼顧公平是對的。

　　區域分化越來越明顯

　　區域分化確實越來越嚴重，和原來我們傳統的劃分一線城市、二線城市、三四線城市已經不一樣了，你要看交通基礎設施，要看它的產業結構，要看它的申請專利數，這個城市有沒有希望，這些方面大家都看著差不多。

　　你說粵港澳大灣區也好，長三角、珠三角也好，南京、蘇州這些城市也好，大家都看著差不多，大家覺得現在房價很貴，我勸你如果現在能買，有這個實力買，就抓緊時間買，如果你嫌貴幾十年以后你更買不起。

　　調控政策立足長遠不會馬上松動

　　政策面確實不同，這次調控政策力度大，周期長，和我們以往經歷的政策周期不大一樣。并且，政策對于房地產市場的影響是很大的。

　　很多人猜，馬上政策會松動，現在看不會。新一屆中央政府對這個事情的重視程度，我覺得遠遠超出了以往，決心也非常大，“房住不炒”這個詞屢次在官方文件里提出來。

　　房地產這個行業整體上確實到了不同的階段，九十年代末期開始進行住房貨幣化改革以后，經歷了二十多年的發展，到今天這個階段，供需兩端本身也都發生了變化，原來的增長是斜率非常陡峭的增長，未來不管有沒有政策的調控，增長的斜率本身也要放平，開始放緩。