3月太原樓市樓面價整體下降

山西晚報  2018/04/18

　　作為樓市傳統(tǒng)淡季的一季度已經(jīng)過去，長達半年之久的冬季停工期后，購房者和各樓盤活躍度開始激增。3月份，太原樓市平穩(wěn)度過，從市場數(shù)據(jù)分析來看，太原半數(shù)購房者最認可均價在8000元/平方米至10000元/平方米之間的房源，與此同時，新成交土地的樓面地價也整體下降。

　　A 3月成交環(huán)比量價齊升

　　根據(jù)太原房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上個月太原商品房交易市場環(huán)比量價齊升，全市價格環(huán)比上漲4.14％，同比上漲12.16％，為9738元/平方米。全市成交89.57萬平方米，環(huán)比增長104.43%，同比增長25.07%。

　　在統(tǒng)計中發(fā)現(xiàn)，太原市商品房需求結(jié)構(gòu)較有規(guī)律，8000（含）元/平方米－10000元/平方米的價格段占比最高。而熱銷項目主要是中小戶型、低總價房源，其中近期位于太原市尖草坪區(qū)北中環(huán)與濱河西路附近的樓盤由于加推后非常火爆。而在價格方面，3月份太原全市價格走勢為，環(huán)比上漲4.14%，同比上漲12.16%，為9738元/平方米。

　　記者獲悉，2018年1—3月，太原商品住宅銷售面積為201.61萬平方米，同比增長26.28％。同樣在一季度中，8000（含）元/平方米－10000元/平方米價格段占比最高，這一區(qū)間段內(nèi)的銷售套數(shù)占比最高，達41.9％。其次為10000（含）元/平方米—12000元/平方米價格段，占比為17.9%。

　　B三居室最熱銷

　　太原房地產(chǎn)市場需求有了規(guī)律性改變。業(yè)內(nèi)人士表示，“在2011年之前，太原樓市中大戶型最為暢銷，今年，市場需求出現(xiàn)了新的規(guī)律，120（含）－140平方米面積段房源最熱銷?！?

　　據(jù)房天下監(jiān)控中心統(tǒng)計，從戶型面積來看，120（含）－140平方米面積段銷售套數(shù)占比最高，達31.3％，較上月提高0.5個百分點。其次為100（含）－120平方米面積段，占比為23.2％。

　　在房地產(chǎn)市場中，與前兩年以剛需型置業(yè)為主不同，如今的改善型置業(yè)已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中占據(jù)了相當(dāng)大的一部分比例。

　　省城某項目營銷負責(zé)人告訴記者：“經(jīng)過市場調(diào)研，不少項目紛紛看中小三居的商機，很多開發(fā)商也充分考慮到了年輕置業(yè)群體的需求變化，在不增加太多面積的前提下，設(shè)計出小三居的產(chǎn)品。這樣一來，在價格相差并不大的情況下，使房子的功能性能夠最大限度地得到提升。目前市面流行的小三室盡管面積都不大，但在戶型和功能劃分上都較為合理，因而受到許多年輕置業(yè)者的青睞。在購房觀念上，無論是剛需或是改善，很多家庭也會從原來的兩室轉(zhuǎn)變成購買100平方米以上的三室或是面積更大一些的小四室。”

　　上述很多項目以中、大戶型居多。在戶型設(shè)計和居住舒適度等方面標(biāo)準(zhǔn)頗高，同時，其內(nèi)部景觀設(shè)計也更為成熟，著力打造花園社區(qū)，物業(yè)管理水平較高，在細節(jié)打造方面也更加趨向人性化。更重要的是，便利的交通配套是這些區(qū)域的“標(biāo)配”，即除了擁有多條公交線路外，還都地處地鐵沿線，再加之片區(qū)生活、商業(yè)等配套設(shè)施日益成熟，因此置業(yè)者對于上述板塊較為看好。

　　C一季度土地成交量升價跌

　　3月份，太原迎澤區(qū)一地塊以總價5.3億元的價格成交，成為價位最高的一宗地，這宗地樓面價為3153元／平方米，溢價37.69％。從這一交易情況看，太原土地成交處于平穩(wěn)水平。

　　根據(jù)前3個月的統(tǒng)計，太原市共推出各類用地52宗，共計259.4萬平方米，同比增加154.39％。其中，推出住宅用地25宗，共計103.2萬平方米，同比增加30.57％；商辦用地5宗，共計6.2萬平方米，同比減少64.07％。在成交方面，太原市共成交各類用地42宗，共計228.22萬平方米，同比增加102.42％。其中，成交住宅用地17宗，共計32.6萬平方米，同比減少61.88％；商辦用地4宗，共計5.8萬平方米，同比減少66.40％。

　　記者了解到，今年前3個月，太原市共收入土地出讓金47.8億元，同比下降42.49％。其中，住宅用地出讓金為32.1億元，同比下降51.82％；商辦用地出讓金為5.0億元，同比下降64.39％。

　　土地成交價格中，樓面均價對房價影響有直觀的評判。一季度，太原市各類用地樓面均價為775元／平方米，同比下降61.80％。其中，住宅用地樓面均價為2255元／平方米，同比下降1.50％；商辦用地樓面均價為2276元／平方米，同比上升49.04％。

　　在土地成交中，最受業(yè)內(nèi)人士和購房者關(guān)注的是樓面價和溢價率。一季度，太原市各類用地平均溢價率為5.82％，比上年同期下降12.09個百分點。其中，住宅用地溢價率為6.11％，比上年同期下降14.19個百分點。商辦用地溢價率為13.45％，比上年同期上升2.86個百分點。