一文看懂，為何央行降準，專家勸你買房？

聊宅  2018/04/20

　　央行宣布降準，釋放出近4000億資金，很多人看的一臉懵逼：是什么意思？跟我有關系嗎？

　　有木有關系，看到滿屏的專家又開始勸你買房就知道了。

　　1、什么是降準？

　　降準的官方解釋是：降低存款準備金。

　　我們將錢存到銀行，通常銀行為了獲取收益會將我們的錢暫時用于投資，而如果銀行將全部的存款都用于投資的話，一旦出現擠兌的話，銀行會拿不出錢來。最重要的是投資存在風險，萬一虧了，再發生擠兌的話，銀行就垮了，老百姓的利益會直接受損。

　　為防止這種情況出現，央行規定每家銀行都要拿出一定比例的存款交由央行保管，以此來應對可能發生的擠兌，同時也是為了避免投資風險對儲戶造成損失和國家金融環境的穩定。

　　這部分錢所占銀行全部存款的比例就是法定的存款準備金率，降準就是降低銀行的“在押款”，給予了銀行更大的資金活動空間。

　　舉個例子說：大家存了100在銀行，這個銀行就要拿出10塊給央行保管，現在降低了1個百分點之后，就是還有91塊，這91塊可以拿出去放貸。

　　也就是說會導致市場上的流動資金變多，所以說降準是穩健中性的貨幣政策下相對寬松性量化貨幣政策。

　　2、流動資金變多，是為了樓市嗎？

　　不，降準，從來就不是針對房地產的降準。

　　中美貿易戰備受關注、聯儲加息預期不斷強化、敘利亞戰火連天，我們也需要有一個準備和自救。

　　如果用央行的說法來看，此次降準是為了“加大對小微企業的支持力度，緩解小微企業融資難、融資貴的問題”，也就是說通過增加長期資金的供應，來降低銀行的付息成本，有利于降低企業融資成本。

　　直白的來說就是為了刺激實體企業，給需要貸款融資的剛需企業開道綠燈。

　　順便，提振一下樓市，國家有難，地產支援，經濟不好，地產出馬，經濟向好，地產退居。

　　這次也不例外。

　　也許有人會問：寬松的貨幣政策，就是為了鼓勵實體經濟，要不然豈不是和去杠桿相矛盾了！

　　是鼓勵實體，但是房地產這個市場太頑強，你給一點點水，它就能神奇的百分百利用。

　　所謂無心插柳柳成蔭，拿來比喻這次降準太合適不過了。

　　舉個例子，小時候，麻麻今天有事沒做飯，于是給你30塊錢讓你買吃的，你會全買吃的？留一部分買點小玩具吧。下一次，你麻麻問你上次吃的啥，你說了，麻麻想著這次給50吧，買點好吃的，你又有了一筆開銷。

　　所以，對開發商，對購房者，對地產，降準都是一件利好。

　　3、那么，樓市的春天來了嗎？

　　太天真。

　　房住不炒是紅線。

　　有資金流向樓市，房價自然要漲，但是真的沒必要恐慌。這次降準的目的主要是對沖貿易戰，樓市只能順勢沾沾光。

　　對樓市影響有限，雖然小編還是看漲房價，但不承認此次降準會帶來房價大幅上升。

　　對購房者來說，去銀行貸款可能沒有之前那么嚴苛，算是一個不錯的影響。

　　但要明白的是，資金寬裕是創造一個公平的環境，而不是說鼓勵各類違規資金進入樓市，這和過去的寬松化的貨幣環境是有本質區別的。