海南最嚴限購出臺 太原投資客一夜無眠：我們該何去何從？

山西房地產門戶網整理  2018/04/23

　　4月13日，海南建省辦特區30周年紀念日，收獲了特區歷史上最大的政策禮包。

　　4月14日，《中共中央國務院關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》發布，里面提出，在海南分步驟、分階段建立自由貿易港政策體系，并推出了多重政策型優惠。提出“要制定預案，穩定市場預期，堅決防范炒房炒地投機行為”。

　　無數炒房客沸騰了，蜂擁而至，N多人后悔沒在海南買房。

　　此前，海南省已于3月31日先行將樓市調控政策升級至“全國最嚴”：非海南本省戶籍居民家庭，在海南省范圍內只能購買1套住房；且首付不低于七成；在3月30日之后購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

　　誰知道一個月不到，海南在4月22日在原有的調控政策上又加碼了。

      給利姐認為，此次海南發布的限購政策，條件異?？量蹋瑧艏?、社保、貸款、年限等多重調控手段，這意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市，前幾年流入海南樓市的數千億炒房資金面臨著被悶殺的尷尬局面！

　　海南最嚴限購八大看點

　　1、最嚴格的節約用地制度

　　確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。

　　鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用于發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。

　　2、實施全域限購

　　五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

　　?？凇⑷齺?、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　3、外地落戶家庭限購1套住宅

　　自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　4、補交個稅or社保買房也不行

　　各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　5、引進人才的住房政策由省政府另行制定

　　（注：在4月14日發布的《關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》中也提到將“出臺專門政策解決引進人才的任職、住房、就醫、社保、子女教育等問題?！保?

　　6、非海南戶籍首付不低于70%、5年后可轉讓

　　非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在我省購買的住房，取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

　　7、開發商要明碼標價、不得分期分批銷售

　　對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產開發企業要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。

　　8、對購房者、開發商、中介都有嚴格規定

　　對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在我省購房。

　　對未完成價格備案進行銷售或超出備案價格銷售的房地產開發企業，依法依規嚴肅查處，取消網簽備案資格，并限制企業和法人代表在我省從事新的房地產開發業務。

　　對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷經紀機構及人員備案資格，5年內禁止在我省從事房地產中介業務。

　　海南最嚴限購八大分析

　　1、調控升級后，在海南購房會越來越難。

　　2、購房門檻進一步升級，單價2萬的房子，100平方，總價200萬，首付需要140萬；海南剛需和海南說拜拜。

　　3、房子是用來住的，不是用來炒的，進一步堵死投資客，全省5年限售，想交易，從購房日起需要10年左右，當然了，自住無所謂。

　　4、對海南整體的市場影響不會太大，畢竟沒有該政策，目前海南自住客戶占比更多，投資客占比更少。

　　5、海南已經對很多地方取消了GDP的考核，所以房子賣不賣，對上邊影響不大。

　?。?、在這海南建省三十周年之際，推出限購升級，讓我們似乎嗅到了一些其他的味道。

　?。贰⒌呛Ｄ献鰹橐环N稀缺的資產，不管是３年還是５年限售，仍然有價值持有。只要是稀缺資源，就有他本身的價值。

　　８、進一步限購升級，對海南仍然是保護，海南一定會越來越好，所以上車會越來越難。

　　據某權威房產機構提供的數據顯示：2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達88%。除京津冀和東山省的購房者這，其次為來自山西、河南、山東、四川的購房者。這說明我們山西的投資客在房產投資市場上還是占有很大比例的。

　　在太原的房地產交易市場上也有一些限購端倪出現，例如：太原市大紅本不動產不滿兩年不能交易、自2018年4月起，太原各大銀行利率普通提升等等，但從這次海南限購政策來看，國家對于房產調控的手腕還是比較硬的，太原未來房產調控并不是沒有可能。

　　對此，給利姐建議投資客們還是盡早下手，免得政策下來之時后悔莫及，給利姐也整理了一些太原投資回報率高的項目供各投資客們參考。

　　1

　　MOMΛ當代廣場

　　均價：預計11000-13000元/㎡

　　地點：南中環街與新晉祠路交叉口西北角西200米

　　銷售熱線：400-0811-009轉622

　　最新動態：MOMΛ當代廣場主推面積38-83㎡精裝修微公館，4月17日開始認籌，交一萬認籌金享受開盤95折優惠！

　　2

　　海唐廣場Dear

　　均價：8700元/㎡

　　地點：迎澤西大街居然之家西側路南

　　銷售熱線：400-0811-009轉319

　　最新動態：現主推建面106㎡、118㎡、130㎡戶型?，F推出一批特價房，建面106、118㎡，一口價房源。詳情咨詢售樓處。支持一次性、按揭、分期付款。分期付款首付30%。2020年6月交房。

　　3

　　遠大鳳璽灣

　　均價：14800元/㎡

　　地點：長風西街與舊晉祠路交匯處，長風西街兩側

　　銷售熱線：400-0811-009轉326

　　最新動態：遠大·鳳璽灣清盤特惠活動火爆進行中，最后60套，售樓處現場搖紅包充抵房款，先到先得，售完為止。恭請品鑒。另有小平米公寓待售，詳情咨詢售樓處。

　　4

　　海爾地產·海逸公館

　　均價：待定

　　地點：晉陽湖環湖東路（新晉祠路）與健康南街交匯處向東

　　銷售熱線：0351-6077776

　　最新動態：海爾地產·海逸公館，東傍汾河，西臨晉陽湖，北依奧體中心，處在連接晉陽湖生態區與汾河景觀區的中心位置，項目規劃占地150畝，總建筑面積51萬㎡，是集高端住宅、精品公寓、繽紛商業及商務酒店為一體的復合業態，品質社區。現處于項目展示階段，接受咨詢。詳情咨詢售樓處。