購買法院拍賣房產也得符合政策規定才行

山西晚報  2018/04/25

　　讀者咨詢：“法院拍賣一套北京的房產，以低于市場價50萬元的價格成交。而我正要給在北京工作的兒子尋找合適婚房，這樣的房子可以購買嗎？北京樓市執行限購政策，而我沒有購買北京商品房的資格，競拍這套房子有限制嗎？”

　　對此，記者咨詢了山西艾倫律師事務所律師田源。律師告訴記者：“雖然這位讀者在太原不限購，但購買北京的房屋，需要根據當地政策執行。北京出臺的規定明確表示，法院競拍房產屬于北京市限購政策范圍之內，法院在公開發布的拍賣公告中也應明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應符合北京市的限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。”

　　隨后，記者根據讀者提供的電話咨詢了法院，法院工作人員介紹，這樣的房產同樣需要競買人具備符合政策規定的購房資質，并不存在“不限購”一說。

　　律師表示，如果購房人在沒有購房資質的情況下參與競拍，在競拍前需要繳納一定比例的保證金。如果競買人在競買成功后，由于限購無購房資質而無法購買，保證金不予退還。競買人損失較大。