今年樓市回暖商貸利率上浮

太原晚報  2018/04/28

　　今年樓市回暖，市民購房熱情提高，然而商業銀行的房貸利率卻普遍上浮，放款時間延長。為了緩解置業壓力，住房公積金貸款成為購房者優先考慮的貸款方式，加之住房公積金管理中心推出了"組合貸""部分商轉公"政策，以及"住房公積金綜合服務平臺"等便民措施，購房者對公積金貸款的好感度明顯提升。

　　優先考慮公積金貸款

　　2018年以來，太原房貸利率再次收緊，部分銀行的首套房房貸利率已經上浮10%，二套房上浮15%，而且各大銀行額度都比較緊張。在房貸利率上浮、放款時間延長的情況下，公積金貸款對剛需客來說不可或缺。“公積金貸款利率3.25%，商業貸款利率5.39%，光利率差能減少一大筆‘銀子’，條件允許的話當然首選公積金貸款。”記者在隨機采訪中，絕大多數意向購房者都會優先考慮公積金貸款。

　　目前，住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業銀行個人住房貸款利率。以總價100萬元的房子、首付三成、貸款70萬元、按揭25年為例：商業貸款還款總額約127.5萬元，支付利息57萬；公積金貸款還款總額約102.3萬，支付利息32.3萬。可以看出，二者利息相差24.7萬。公積金貸款優勢可見一斑。確實，相比目前的商業貸款，公積金貸款的利率要低很多，運用公積金貸款支持職工合理的購房需求，可降低購房壓力。一位早前購買了某房產項目的購房者告訴記者，當時買房時沒有交公積金，現在快要交房了，等拿到房產證就去申請公積金貸款，畢竟利率低很多。值得注意的是，夫妻雙方都繳存公積金并聯名貸款的話，最高可貸80萬，如果夫妻雙方只有一人繳存公積金，最高只能貸50萬。

　　額度不夠，可選組合貸

　　看了小半年的房子，王曉鑫近期終于看中了一個比較滿意的項目，但在進一步咨詢買房貸款事宜時，王曉鑫卻犯了難。他看中的是140多平方米的三居房，總價大約180萬。他首先考慮公積金貸款，按照現在三成首付比例還需要貸款120多萬。妻子沒有繳存公積金，只能個人貸款，可是公積金個人貸款最高限額是50萬。如果要用公積金就得再追加70萬首付，這不是一筆小數目。“我們資金有限，短時間內湊不齊首付需追加的70萬，本想著放棄公積金貸款，后來咨詢了一下公積金中心，工作人員提醒我們可以辦理‘組合貸’，我的問題解決了。”王曉鑫稱。

　　對此，市住房公積金管理中心的工作人員稱，組合貸款是指繳存職工在購買自住住房自籌資金不足時，由公積金中心運用住房公積金貸款、商業銀行運用信貸資金，向同一借款申請人同時發放的用于購買同一套自住住房的個人住房貸款。類似王曉鑫這樣的購房者，可以選擇組合貸款，一部分商業貸款，一部分公積金貸款，既能緩解購房壓力，也能最大限度利用公積金政策。

　　此外，在“組合貸”基礎上，住房公積金管理中心又新增了“部分償還商業銀行貸款”，即部分商轉公。目前華夏銀行股份有限公司太原分行、中國建設銀行股份有限公司太原并州支行、交通銀行股份有限公司山西省分行、興業銀行股份有限公司太原分行以及中國工商銀行股份有限公司山西省分行營業部等都已簽署《個人商業性住房貸款轉換住房公積金貸款合作協議》，可辦理部分商轉公的貸款相關業務。