房價上漲并不可怕，可怕的是房價出現假跌！

今日頭條  2018/04/28

限價令，是阻止房價上漲的最直接辦法。普通購房者似乎看到了美好的未來，于是乎，又激起了一波購房潮，連有些專家都說，現在政府幫著你摁住房價不漲，你還不買，難道還要非等著房價上漲再買？

于是買房的，賣房的，都帶著這種心理看待樓市，那么即使限價令之下，樓市又是怎樣的呢？

先來看看開發商，房價明降暗升的手段多

開發商在限價令之下，不能提高房價，于是為了把房子賣高價，花樣層出不窮：捆綁銷售，轉到中介手里，捂盤惜盤等等。讓購房者高高興興花了高價買房，還自以為賺了很大的便宜。而且表面打的低價銷售，還吸引了更多的顧客，刺激了購房者的購買欲。

其次，房價下調，但是開發商要求全款購房

調控下，開發商回收資金變慢，為了盡快的回收資金，開發商在很多樓盤開出了更多的優惠條件，這些優惠加起來確實省了不少的房款，但是無一例外的就是開發商變相的加一些條件，例如首付八成，或者全款買房，在高房價之下，全款買得起房的人，剛需占了極少的一部分，所以說，他們只能眼睜睜看著有錢人把這塊肉叼走。

再次，房價不漲，但是貸款利率提高

房貸利率提高，目前成了擺在剛需面前最難的一道坎。雖然某些樓盤不同程度的出現了降價，開發商也沒有要求全款買房，但是卻要多還更多的貸款利息，總的算起來，房價下跌的那點錢，還不夠多還利息的。總的房款更多了。

最后，真的有一部分低價的房子，被炒房客或中介買走，再高價賣出

當然，不可否認，確實有一些降價的房子，但是我們仔細發現，大部分是位置不太好，或者戶型不佳樓層不好的房子。真正的好房子一旦真的降價，恐怕立即被內部人員買去，所謂的內部人員包括開發商、中介、炒房客等等，他們及時的把房子買去，剛需只能再花高價去買。

總之，如今房價真跌也好，假跌也罷，對剛需，對普通購房者來說，想要享受得到真正的好處還要經過層層的折扣，也許真的應了那句話，房價上漲也許并不可怕，可怕的是房價假跌！