太原房企加推忙,光二季度太原將入市20余盤

山西晚報  2018/05/09

　　從今年二季度以來，太原開始適度加大市場供應(yīng)，萬柏林區(qū)、晉源區(qū)等多地新盤批量入市，其中不乏一些備受關(guān)注的高端項目。一些新盤項目開盤均價低于預(yù)期，一二手價格倒掛，導(dǎo)致多數(shù)開盤項目獲得購房者積極認(rèn)籌，部分房企銷售業(yè)績迎來今年以來的小高峰。

　　截至目前，4、5月份，太原共有21個項目進(jìn)行了開盤加推，不少熱銷項目成交量較大，成交套數(shù)占所在城區(qū)的半壁江山，帶動全市整體成交量。

　　上半年樓市是否將順勢而上？房價將有怎樣的走勢？記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士——

　　在剛過去的一周，市場持續(xù)向好，根據(jù)朗潤智業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，太原住宅市場成交套數(shù)環(huán)比上漲19%成交面積環(huán)比上漲18%成交金額環(huán)比上漲25%晉源區(qū)

　　成交7.82億元主要受泰禾金尊府二期開盤帶動影響；

　　萬柏林區(qū)

　　成交6.89億元主要受保利海德公園加推影響；

　　小店區(qū)

　　成交2.44億元主力項目為保利茉莉公館、星河灣等A樓市活躍度高漲

　　隨著五一的到來，太原樓市瞬間變得熱鬧起來。多個新盤亮相、開盤。

　　進(jìn)入4月，省城及晉中地區(qū)共有12個項目入市，有純新盤面市也有老盤加推。4月27日，泰禾金尊府二期針對140-220m2戶型進(jìn)行開盤；4月28日，保利海德公園針對88-163m2戶型加推；4月28日，藍(lán)光雍錦王府售樓部開放；4月28日，融創(chuàng)外灘壹號針對106-178m2戶型進(jìn)行排號；4月28日，融創(chuàng)外灘壹號125m2、145m2和178m2三個樣板間開放……

　　四五月份有多個在售樓盤加推新品。通常每個月還有10余個樓盤拿預(yù)售證等待入市。二季度，太原有20余盤入市。五一前后，樓市活躍度最為高漲。

　　在剛過去的一周，市場持續(xù)向好，根據(jù)朗潤智業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，太原住宅市場成交套數(shù)環(huán)比上漲19%，成交面積環(huán)比上漲18%，成交金額環(huán)比上漲25%。而在成交中，晉源區(qū)成交金額排名第一，成交7.82億元，占比36%，主要受泰禾金尊府二期開盤帶動影響；其次是萬柏林區(qū)成交6.89億元，主要受保利海德公園加推影響；小店區(qū)成交2.44億元，占比11%，主力項目為保利茉莉公館、星河灣等。

　　據(jù)悉，二季度入市的項目中，基本推出的是剛需和改善型房源，主力戶型有兩居、三居、四居。

　　B住宅、教育用地火熱

　　在五一前后，土地市場也較為活躍。短短一周時間便有三宗土地供應(yīng)，其中晉源區(qū)一宗，為保利梧桐語的學(xué)校用地；萬柏林區(qū)供應(yīng)兩宗，其中HGZ-1812地塊為中鐵東社項目用地。成交土地也是三宗，均為熱點區(qū)域的住宅、教育用地。其中一宗位于萬柏林區(qū)興華街板塊，物業(yè)類型為商住用地，依托北中環(huán)與西中環(huán)兩大環(huán)線交通，交通通達(dá)性非常好；另一宗位于萬柏林區(qū)西山板塊，純住宅用地，靠近西山萬畝生態(tài)園，未來生態(tài)宜居；還有一宗是小學(xué)用地，東至吳家堡小區(qū)，南至南中環(huán)街，西至南屯路，北至吳家堡小學(xué)。

　　據(jù)朗潤智業(yè)監(jiān)測顯示，今年以來，太原土地?zé)岫让黠@向東中環(huán)周邊轉(zhuǎn)移，在此之前晉陽湖及河西片區(qū)是土地供求熱點區(qū)域，目前隨著萬柏林城改的基本完成及晉陽湖周邊城中村的基本清零，河西已無較多土地供應(yīng)，而河?xùn)|老城核心尚有大量城中村待改造，預(yù)計未來將有較長時間的土地供求出現(xiàn)在河?xùn)|，尤其東中環(huán)周邊熱度凸顯。

　　而從供地情況來看，三給、森林公園、龍城大街及東峰路周邊等，有望成為未來地塊的熱點供應(yīng)區(qū)域。長風(fēng)東板塊由于部分知名樓盤的開盤排名靠前，目前板塊產(chǎn)品線不斷豐富，隨著東中環(huán)土地放量的攀升，項目不斷落位，未來區(qū)域?qū)⒊蔀樾碌钠焚|(zhì)剛需客群的聚集之地。

　　C太原繼續(xù)嚴(yán)控房價

　　2018年，樓市將緩慢下行、不起不伏，房價不會暴漲，也不會有大跌。業(yè)內(nèi)人士表示，一二線熱點樓市已經(jīng)開始降溫，今后還會繼續(xù)降溫，2017年的調(diào)控證明了這一點。一二線城市不會放棄控房價，不會放任房價自由上漲。

　　太原房管局相關(guān)人士表示，對于熱點城市來說，樓市調(diào)控仍將延續(xù)從嚴(yán)趨勢，以此鞏固調(diào)控成果，并進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，太原也將保持一定節(jié)奏。

　　太原市對管控房價采取了一系列舉措：督促開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)依法依規(guī)銷售，防止任何形式的宣傳炒作和哄抬房價行為；組織開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪危哟笱膊榱Χ龋攸c打擊惡意炒作、哄抬房價以及弄虛作假購房的違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起；對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員依法依規(guī)給予嚴(yán)厲處罰等。

　　在這樣的房產(chǎn)市場趨勢背景下，選擇并購買合適地段的高性價比樓盤，成為一件需要仔細(xì)考量的事情。

　　克而瑞研究中心研究負(fù)責(zé)人表示，整體來看，4月，多個城市出臺了更加精細(xì)化的調(diào)控措施，總體新增供應(yīng)、成交面積環(huán)比大體持平。展望未來，在央行定向降準(zhǔn)以及調(diào)控政策邊際改善預(yù)期雙重因素作用下，高端住宅預(yù)售證“堰塞湖”問題正在逐步得到解決，二季度房地產(chǎn)市場有望迎來難得的銷售窗口期，一二線城市供求有望保持回升勢頭，部分三四線城市市場熱度延續(xù)。但是，由于房價上漲過快，成交后勁不足，下半年市場依舊面臨一定的調(diào)整壓力，企業(yè)盈利空間有限。