銷量升 庫存減 投資增 樓市迎來了“紅五月”

太原晚報  2018/05/10

　　一個普通的工作日里，迎澤西大街一家樓盤的營銷中心，兩個小時內接待了7批看房客戶。“快開盤了，像這樣的客戶到訪量還不算多，周末會更忙。”確實，今年以來，特別是3月份，隨著大量“剛改”的入市，樓市形勢一片大好，無論是成交量還是價格，均出現了不同程度的上漲，有的樓盤甚至出現了“日光盤”。不少市民稱，時下的樓市表現，讓人感覺買不買房都心慌。

　　市場庫存不斷減少

　　據統計，今年開盤的多個大項目中最熱門的房源，都集中在改善型客戶最為青睞的三房。漪汾街一家新開盤的銷售經理稱：“120平方米左右的三室戶型最受歡迎。目前樓市成交量的繼續(xù)回升，得益于首套房剛需入市后，改善性需求的大量跟進。”

　　省統計局發(fā)布的數據顯示，一季度，全省商品房銷售量快速增長，庫存量繼續(xù)減少。全省商品房銷售面積319.7萬平方米，同比增長18.1%，增幅雖比上年同期回落11.0%，但比全國平均增速快14.5%，其中住宅銷售面積294.1萬平方米，同比增長17.1%。商品房銷售額220.3億元，同比增長37.2%，其中住宅銷售額195.3億元，同比增長34.9%。可見，在不斷提升的銷售業(yè)績中，住宅銷售扛起了大旗。截至3月底，全省商品房待售面積1077.6萬平方米，比2017年末減少148.1萬平方米。其中：住宅待售面積733.3萬平方米，比2017年末減少78.0萬平方米。

　　價格戰(zhàn)轉為品質戰(zhàn)

　　在“小陽春”的激勵下，不少開發(fā)商適當上調了價格，許多賣得好的樓盤價格上調和優(yōu)惠取消干凈利索，購房者感覺房價上漲速度非常明顯。在買漲不買跌的心理驅動下，不少購房者重返售樓部。

　　采訪中記者了解到，這些面對“剛改”的產品，更加看重的是品質。房地產銷售經理馬強稱，剛需購房人群大多是年輕人，購房具備一定的緊迫性，所以動作很快，但對價格十分敏感，所以“價格戰(zhàn)”十分有效。今年大量入市的是“剛改”人群，年齡偏大一些，有過購房經驗，對價格敏感度較弱，但對房子本身品質的要求則更高，也更挑剔，“價格戰(zhàn)”不再單純有效。“我們項目的客戶關注點更多、看得更細，對社區(qū)的綜合品質比較注重，例如對配套、園林、戶型的舒適度和功能性等等，都是關注的焦點。”馬強表示。鑒于這種市場需求以及價格戰(zhàn)已經到達一定低位，不少業(yè)內人士預測，接下來，樓市在價格戰(zhàn)的基礎上，將升級為品質戰(zhàn)。

　　走勢平穩(wěn)，后市看好

　　“剛改”的大量入市，給樓市注入強勁的需求。數據顯示，一季度，全省房地產開發(fā)投資較快增長，完成投資161.7億元，同比增長13.8%，比上年同期加快5.9%，比全國平均增速快3.4%。其中，商品住宅投資完成121.5億元，同比增長18.0%，占房地產開發(fā)投資的比重由上年同期的72.5%提高到75.1%。

　　房地產投資呈上升態(tài)勢，說明開發(fā)企業(yè)仍舊看好樓市，市場需求依然旺盛。“樓市成交量的回升，一般都會遵循從首套剛需，到改善性剛需，再到投資性需求逐步入市的規(guī)律。經過幾年剛需的釋放，那些需要改善的換房族不少已經將手里的二手房出手了，現在這些改善性需求正逐步進入市區(qū)新房市場。”業(yè)內人士分析稱，供應和需求決定了價格走勢，從目前市場情況看，供應、成交波動都在合理范圍。在庫存方面，供需兩端表現均衡，庫存壓力繼續(xù)釋放。因此，從整體來說，后市房地產市場走勢平穩(wěn)，房價將延續(xù)溫和上漲趨勢。