公積金貸款買房是職工權利開發商不得拒絕！

2018/05/11

　　繳存住房公積金是職工的法定權利。使用公積金貸款購房，貸款利率相對較低，可以節省利息，深受廣大職工歡迎。但現實中，一些房地產開發商絞盡腦汁地限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款。

　　那么，開發商拒絕職工使用住房公積金貸款，合法嗎？遇到類似事件，職工應該如何維權自身合法權益？

　　住房公積金

　　住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

　　住房公積金由兩部分組成，一是職工個人每月按規定從工資中扣除繳存的部分，這部分屬于職工工資，歸職工個人所有；二是單位每月按規定為職工個人繳存的部分，視同職工工資，也歸職工個人所有。

　　根據《住房公積金管理條例》，繳存住房公積金職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額，并向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

　　公積金貸款：貸款利率低減輕職工購房負擔

　　住房公積金是解決職工住房問題的專項資金。按照現行有關規定，職工連續、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。

　　目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業銀行個人住房貸款利率。據測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上，能有效減輕職工購房負擔。

　　但現實中，部分房地產開發企業拒絕購房人使用住房公積金貸款，嚴重損害了繳存職工合法權益。

　　四部門：開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款

　　2017年12月13日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯合印發《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（建金[2017]246號）（以下簡稱《通知》）。《通知》指出，部分房地產開發企業仍然拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款，引發繳存職工不滿。

　　《通知》要求，住房城鄉建設主管部門要加強市場監管，要求房地產開發企業在銷售商品房時，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現場予以公示。

　　房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

　　《通知》提出，要加大聯合懲戒力度。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。

　　案例：合肥兩家房地產企業拒絕公積金貸款購房被查處

　　由于拒絕住房公積金貸款購房，安徽省合肥市的建發房地產集團合肥有限公司、安徽融和房地產開發有限公司兩家房地產企業近日被通報批評，并被責令限期改正。

　　合肥市房地產監督部門查實，建發房地產集團合肥有限公司開發建設的“雍龍府”項目和安徽融和房地產開發有限公司開發建設的“觀瀾花園”項目，在銷售過程中，拒絕符合住房公積金貸款資格的購房人使用住房公積金貸款購房。該行為違反了《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》實施意見等相關規定，侵害了購房人的合法權益，造成了惡劣影響。

　　經研究決定，合肥市房地產管理局和合肥市住房公積金管理中心近日聯合發布通告，對上述兩家房地產企業通報批評，責令限期改正，并要求企業對主管人員和其他直接責任人給予處分。

　　遇到開發商拒絕公積金貸款，請這樣維權！