40年、50年、70年房屋產權分別有何區別呢？

富爸爸窮爸爸,法律講堂,法制網,工人日報 2018/05/16

　　現在仍然有很多人在買房的時候

　　不明白70年產權和50年40年產權房屋

　　到底有何區別

　　以為只是一個年限問題

　　所以有人提出反正房子也住不了70年

　　其實這種想法大錯特錯！

　　兩者絕不僅僅是只有產權年限區別

　　在購買時的稅費、按揭貸款利率、

　　水電生活成本、孩子落戶上學等方面

　　都有根本區別！

　　40年、50年、70年產權的區別

　　首先是土地規劃用途不同

　　按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。

　　所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；

　　第二是落戶權限不同

　　產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；

　　第三是生活費用不一樣

　　70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；

　　第四是貸款條件不同

　　購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

　　根據我國《憲法》規定，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。這三種情況又有什么區別呢？

　　什么是房屋產權？

　　一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

　　40年、50年、70年產權的區別？

　　首先是土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；

　　第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；

　　同時，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；

　　另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

　　除上面所說的大產權房屋外，還有一類小產權，小產權房就是農民集體土地上建設的房屋，也就是咱們農村宅基地上建成的房子，屬于該農村的集體所有者，這些建房沒有繳納土地出讓金等一系列的費用，手里面拿的產權證也不是國家房管部門頒發的，大家也把這個叫“鄉產權”。

　　除了宅基地也包括在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子、各類農業園或養老院的別墅。現在由于農民集體用地使用權流轉，因此也出現用于商品住宅開發的違法建筑也屬于小產權房。

　　還有就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

　　這些小產權房因為都沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所以實際上沒有真正的產權，也可以成為“0產權”。

　　房屋70年產權，意味著什么？