住建部重申樓市調控目標 穩房價控租金并舉

證券日報  2018/05/21

　　近日，針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，住房和城鄉建設部印發《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，從六大方面提出做好房地產調控工作的明確要求。

　　具體來看，一是加快制定實施住房發展規劃，一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發展規劃，并報住房城鄉建設部備案后向社會公布實施。二要抓緊調整住房和用地供應結構，各地要有針對性地增加住房和用地有效供給，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價；提高住房用地比例，熱點城市住房用地占城市建設用地的比例建議按不低于25%安排，大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。北京、上海、廣州、深圳等16個城市要探索推動供地主體多元化，6月底前提出并上報具體實施方案。三是切實加強資金管控，落實差別化住房信貸政策，嚴格管控消費貸款、經營貸款等資金挪用于購房加杠桿行為。四是大力整頓規范市場秩序。五是加強輿論引導和預期管理。六是進一步落實地方調控主體責任。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，在此次發布的通知中，有兩個亮點，一是熱點城市要增加共有產權住房用地，二是地方政府除了穩房價外，還要控制租金價格。最近部分區域房價出現反彈，住建部也就此對12個城市進行了約談。

　　值得關注的是，在被約談的12個城市中，目前已有9個發布了各種類型的加碼措施。張大偉預計，近期昆明、徐州、大連等城市升級調控的可能性較大。

　　根據通知，住建部還將加快建立房地產市場評價和監測預警體系，細化評價單元，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制，具體落實地方政府穩房價、控租金的主體責任，同時嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。