2018年到底要不要買房？這幾句話講透了！

  2018/05/22

　　01

　　對于沒有房子的人

　　如果可以接受長期租房，并且自己有安全投資穩(wěn)定增值的能力，眼下的房租跟房價比，確實低。

　　不過，一定要記住，你的財產(chǎn)要有其他安全、穩(wěn)定的增值能力，如果沒有，那么可能還是買房會保險一點。

　　02

　　對于沒房、又確實有購房需求的人

　　那么，你還是買吧。

　　作為傳統(tǒng)華人概念中的生活必需品，房子承載的東西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的關(guān)系……都有關(guān)。家庭幸福、家的安全感，是很難替代的，這一點女人尤甚。

　　03

　　買房一定要“借錢”

　　年輕人不要過分擔(dān)憂還貸問題，中國房地產(chǎn)按揭貸款的平均還款年限是6年左右，有句俗話叫“莫欺少年窮”。做了房奴會更上進，男人更甚。

　　04

　　一定要選擇物業(yè)

　　判斷物業(yè)價值最重要的是地段。李嘉誠說的核心價值地段觀，放到現(xiàn)在一樣是真理。

　　從長久經(jīng)驗來看，當(dāng)涉及價格上漲時，好的區(qū)域位置決定了價格增長的80％，而房屋本身則決定了剩下20％。

　　05

　　市區(qū)樓越小越值錢

　　以后，市中心土地越來越稀缺，想住在市區(qū)的人有很多，市區(qū)樓越小越值錢。如果你手里有大房子在投資，不如換成幾套小房子更劃算。

　　06

　　開發(fā)商怎么選擇要進駐的城市

　　他們會研究人均GDP、人口凈流入、市場供應(yīng)量這些關(guān)鍵指標(biāo)，其研究結(jié)果是，中國的三大經(jīng)濟圈：京津、長三角、珠三角這些超大型都市群，十年內(nèi)房價很難出現(xiàn)暴跌，眼下看不到任何外來人口流出跡象。

　　07

　　想買房子，先去看二手房租金

　　這里不是說要請大家去對比一下月租金和月供款哪個更低，而是去看看租市和買賣情況。

　　租市是個很好的購入考量指標(biāo)，如果求租的人多，以后承接的買家也多。二手房日后能不能順利賣掉，是判斷一個區(qū)域物業(yè)供應(yīng)是否過剩的一個很好標(biāo)準(zhǔn)。很多地方，被炒得熱鬧，卻始終有價無市。

　　08

　　不要用房價收入比去計算

　　現(xiàn)在北京、上海、深圳、廣州這些一線城市房價，放在全球進行比較并不算貴（絕對值），不要用房價收入比去計算，因為從1988年起就是錯的。

　　09

　　買一線城市的房子還是比較靠譜

　　扯多了，其實就一句話：必需品應(yīng)該買，投資品對于高手而言是雞肋，對于一般老百姓，只要求跑贏通脹的，買一線城市的房子還是比較靠譜。

　　10

　　關(guān)于房子的10條建議：

　　1、買不買房，你都要在房子里過一輩子。

　　2、很多愛情敗在了結(jié)婚房子上，你以為打敗你們感情的只是房子，其實不是，房子在你們的關(guān)系里扮演的充其量不過是客串，主角是你的上進和努力帶給她的安全感。

　　3、買房，從經(jīng)濟的角度看，是你的安全感、你的丈母娘逼著你去投資；從社會的角度來看，是一個城市在告訴你用最快的方法了解它；從人生的角度來看，是你負(fù)債修行的開始。

　　4、講真，房子是人生的一項重要規(guī)劃，不是有錢沒錢就可以躲過的。有的人按照自己經(jīng)濟實力來推，發(fā)現(xiàn)自己不該買房，另一些人則選擇把買房當(dāng)做目標(biāo)，來推自己該賺多少錢，前者越貧窮，后者越富有。

　　5、剛需族們，講道理，少關(guān)注點調(diào)控政策，調(diào)控政策多半是用來打擊炒房客，讓你優(yōu)惠買房？天上掉餡餅？怎么可能。多看看自己的存款單比較實際。

　　6、能市中心千萬別郊區(qū)，一樣的錢能買市中心60平千萬別買郊區(qū)130平，信不信每天花在路上的這3個小時就能影響你的人生？

　　7、不得不說，樓市使得學(xué)歷越來越值錢。在人才新政的效應(yīng)下，學(xué)歷幾乎等同于房票。

　　8、高考選大學(xué)是你被城市化的第一步；畢業(yè)找工作是你被城市化的第二步；買房定居只是第三步。

　　9、最可怕的不是背貸款，而是你的信用和流水不夠，人家根本不貸給你。因為你的信用和流水是循環(huán)漸進穩(wěn)步增長的，而房價則很有可能是暴漲的。

　　10、千萬不要認(rèn)為買了房人生就被束縛掉了，每月的房貸會壓的自己喘過氣來，更不要覺得有了房子就有了安全感，要記住：安全感這種東西完全來自于自己，壓力也是。