部分銀行房貸利率上浮超15%

山西晚報  2018/05/28

　　5月14日，太原住房限購政策正式實(shí)施，“限購令”發(fā)布近半個月，記者多方走訪后發(fā)現(xiàn)，各商業(yè)銀行房貸政策已落地執(zhí)行。

　　記者詢問太原多家樓盤和銀行個貸部后發(fā)現(xiàn)，房貸首付、利率已全部上調(diào)。

　　◆對于貸款購買首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例由之前購房合同總價的20%調(diào)整為30%，貸款利率由之前不低于基準(zhǔn)利率的0.85倍調(diào)整為不低于基準(zhǔn)利率的1倍；

　　◆對于貸款購買1套住房后再次申請商業(yè)性個人住房貸款的居民家庭，最低首付款比例由之前購房合同總價的30%調(diào)整為40%，貸款利率由之前不低于基準(zhǔn)利率調(diào)整為不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　◆對于貸款購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，自從去年起，金融政策就持續(xù)收緊，房貸的放款速度在不斷減緩，從申請貸款到發(fā)放貸款，平均需要三個月甚至更長的時間，同樣能提供貸款的公積金，放款速度比商業(yè)貸款更慢。

　　記者從幾家樓盤銷售中心了解到，從去年開始，銀行合作的樓盤數(shù)量在有序遞減。去年大部分樓盤合作銀行有五六家，現(xiàn)在很多都是一兩家。“貸款政策一再收緊，但當(dāng)前的貸款利率仍然處于歷史較低水平。不過，這個上浮幅度仍然給購房者帶來壓力。”一位工作人員介紹。

　　利率的上調(diào)對有意向購房和正在辦理購房交易的人群會產(chǎn)生影響。21世紀(jì)不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)大營盤店店長表示，部分先前買房但貸款一直沒有審批或放款的，會受到利率上升的影響，購房付出的成本多了很多。

　　例如，申請一筆住房貸款100萬元，期限為30年的商業(yè)貸款，在等額本息的還款方式下，利息支出總計(jì)為910616.19元，每月還款5307.27元。利率上浮10%后，也就是5.39%的話，同樣貸款100萬元、30年期限，每月需還款5609.07元，利息支出總計(jì)為1019264.23元，比基準(zhǔn)利率多還10萬余元。由于各家銀行執(zhí)行利率并不相同，如果按照部分銀行15%以上的上浮程度，購房者支出的利息成本將會更多。