二線城市樓市庫存急跌 樓市趨熱房價上漲承壓

證券日報  2018/05/31

　　隨著樓市去庫存的進一步深入，多地頻現房地產市場庫存告急，其中，西安、南京、杭州、長沙等熱點城市更是出現“一房難求”現象。據《中國百城住宅庫存報告》顯示，截至4月底，100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，已連續33個月出現同比下跌，其中，二線城市庫存環比下跌，且同比跌幅最大。目前百城庫存規模已回落至六年前水平。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年以來二三線城市庫存規模明顯減少，主要是受新房庫存規模下滑影響。隨著新增購買需求在短時間內急劇擴大，房地產市場的去化能力進一步加大。此外，隨著部分地區加強對預售房源價格的指導和監控，致使新房與二手房價格出現倒掛，進一步刺激了場內買房需求的增加。

　　值得關注的是，隨著二三線城市庫存去化周期的縮短，對應的房價卻開始出現回暖跡象。據國家統計局數據顯示，4月份二三線城市房價環比仍呈現繼續上漲態勢。其中，二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月擴大0.2個和0.1個百分點

　　“短期內，由于購房需求明顯增長，部分區域甚至出現一定的供需矛盾，使得樓市趨熱房價上漲承壓。不過，從國家統計局的數據來看，4月份二三線城市房價的同比漲幅已呈現不同程度的回落，預計未來房價走勢趨穩將是大勢所向。”張波認為，從政策角度而言，分類調控仍將是各地房地產政策的著力點。除了堅持原有的限購、限貸、限售、限價等政策，還可以通過搖號、調整房貸利率等措施來保障剛需人群的居住需求。同時，各地還應關注對住房租賃市場的培育和發展，努力構建租購并舉的市場格局。在增加租賃房源供應的同時，還需落地租售同權等政策，通過加大對租賃市場的利好刺激，擴大租住需求，分流商品住宅市場的供應壓力。此外，還可以通過加大共有產權房、保障型住房的建設，保障居民的合理購房需求。