官方：這些房子是小產權無法辦證 謹慎購買！

山西日報等  2018/05/31

　　據報道，太原市差別化個人住房信貸政策的最新調整方案已于近日下發，根據調整方案，對于貸款購買首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例由之前購房合同總價的20%調整為30%，貸款利率由之前不低于基準利率的0.85倍調整為不低于基準利率的1倍。

　　限購的消息一出來，購房者內心多少都會有點恐慌，再加上首付比例與貸款利率的雙雙提高，自己手中的存款或許已經無法再負擔首付。因此，很多購房者就會咨詢一些價格相對低廉的房子。

　　這么做也無可厚非，但小編還是要好心提醒大家多多注意，盡量避開小產權房，即便它價格低廉。

　　因為相對于大紅本的產權房，小產權房子的劣勢還是比較多的。

　　具體來說，小產權房有如下危害：

　　1、小產權房缺“五證”，沒有完整的產權，不能辦房產證，也不受法律保護；

　　2、有些小產權房與國家規劃沖突，拆遷時，不會得到政府的拆遷補償；

　　3、小產權房建造成本低，售后管理差，購房者的生活質量難保證；

　　4、小產權房沒有產權證，不能抵押或者上市轉賣；

　　5、小產權房不能在房管部門備案，所以不能獲得抵押他項權利，不能進行抵押貸款。

　　既然如此，購房者就一定要多多注意，在購房過程中避開小產權房。日前，政府官方留言板上就公示了一批小產權房。

　　小米國際一期B4B5

　　網友：麻煩問一下耿市長，小米國際一期B4B5是否能辦理大紅本？

　　官方回復：經市住建委核實小米國際由山西陸海通房地產開發有限公司開發。B4、B5號樓系南社村的回遷樓，目前土地是南社村的，集體土地，無手續，不具備辦理不動產證的條件。

　　御龍庭小區

　　網友：位于平陽路與北園街交叉口的御龍庭小區，如今已經入住8年了還沒有辦理產權證，請耿市長關心下我們的訴求，請有關部門查明原因，督促開發商盡快辦理相關手續，孩子等上學。謝謝！

　　官方回復：經小店區政府核實御龍庭小區由于是133工程屬于城中村改造，所以房屋不能辦理大紅本，現就此問題相關單位正在協商。

　　千禧學府苑

　　網友：我于2011年購買了千禧學府苑的住宅，當時置業顧問保證能辦下大紅本，并要求繳納了辦理房產證的錢，交房至今未辦理不動產證，聽業主群說開發商五證不全，請問耿市長千禧學府苑能不能辦理大紅本，是大產權嗎？

　　官方回復：經核實，千禧學府苑是太原市寶瑞達房地產開發有限公司在北張村開發的城中村改造的項目，集體土地，無手續。

　　享堂新城

　　網友：耿市長，享堂新城7起小高層房產證什么時間辦理？已經入住近5年了。

　　官方回復：經核實，享堂新城是享堂村項目，屬集體土地，無手續。

　　東辰祥瑞小區

　　網友：想問問該小區的土地是國有建設土地，還是集體土地？以后能不能辦理五證？

　　官方回復：經核實，東辰祥瑞是由迎澤區郝莊村項目，目前是集體土地，無手續。

　　金林雅苑

　　網友：市長您好，萬柏林區迎春街金林雅苑是不是違規建筑，能不能辦下五證？

　　官方回復：經了解，該項目屬于剪子彎集體土地，集體土地項目就不能辦理預售證，也無法辦理產權手續。

　　德恒世府苑

　　網友：市長您好，現在雖然已經入住，但是房產證始終下不來，物業也不好，外墻也沒有做，想問下您大紅本有望嗎？那會兒承諾的有大紅本，現在馬上面臨的小孩上學問題，請求支援。

　　官方回復：經核實，德恒世府苑小區屬金勝鎮上冶峪村項目，集體土地，無手續。關于孩子上學的問題，需等到6、7月份新招生時，根據劃片招生政策的所屬片區入學。

　　圣湖觀瀾國際

　　網友：圣湖觀瀾國際小區2015年收房至今業主未有一證。

　　官方回復：圣湖觀瀾國際小區屬于原武家莊村集體建房，因武家莊村委當時與合作開發商的合作協議不符合武家莊村城改方案，故2013年5月太原市政府重新批復《武家莊城中村改造用地規劃調整方案》，武家莊村安置房重新選址進行建設，圣湖觀瀾國際也被市政府沒收，目前圣湖觀瀾國際小區沒有產權。

　　五龍口小區

　　網友：耿市長您好，火車站旁邊五龍口小區F座，之前只給住戶發放了安置證，至今將近十年了，房產證一直未辦理，等待房產證的日子遙遙無期，是否可以對這類型沒有房產證的房屋加強管理和監督，能夠對開發商要求或者督促盡快辦理，不能讓老百姓這樣一直等下去，我們熬不起的。

　　官方回復：經核實，五龍口F座小區由太原市迎澤區城市建設綜合開發公司開發，該項目是回遷安置小區，未取得土地、規劃、建設手續，不具備辦理不動產證的條件。