公積金貸款年限1-30年，你能貸幾年？

太原新聞網  2018/06/16

個人住房公積金貸款期限為1—30年并不得長于借款人距法定退休年齡的時間。退休法定年齡的職工,在考慮其貸款償還貸款能力的基礎上,可適當的考慮放寬貸款年限。那么如何確定公積金貸款年限呢?

一般情況下來說,有以下四種確定方式:

其一,購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款期限長不得超過30年;

其二,購買私產住房的,不得超過20年;

其二,其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年,長不超過15年;

其三,購買現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。

其四,借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算,國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。)

描述

貸款年限不得超過貸款人退休時間

2009年,住房公積金管理為減輕職工利用公積金貸款購建自住住房的還款壓力,延長了公積金貸款的長期限,其中,一手房公積金貸款年限為長30年。

但并非任一職工都能貸款30年,因貸款年限還受退休年齡限制,即“借款截止年限原則上不得超過借款人法定退休時間”,通俗地說,就是如果市民甲想用公積金貸款,但此時距離他法定退休年齡僅剩15年,則他可貸款長年限為30-15=15年,而不是30年。

如果是共同貸款,則借款截止年限不超過其中后退休者的法定退休時間,也就是說,如果夫妻雙方共同用公積金貸款,丈夫離退休還有25年,妻子離退休還有20年,則長貸款年限可為25年。

當然,如果職工確有貸款償還能力,即使職工離法定退休年齡僅在5年以內,經過審批,可以延長貸款期限1-5年不等。

二手房貸款年限受樓齡限制大

對于二手房,用公積金貸款年限就不是長30年了,不僅受退休年齡限制,而且受樓齡限制,即“貸款年限與房齡(以國有土地使用證與房地產權證頒發日期中早的日期為準)之和不超過30年”。

通俗地講,就是樓齡+貸款年限不可以超過30年,且不可以超過退休年齡。如果房子樓齡已20年,則公積金的貸款年限就要小于10年。如果房子樓齡是15年,則公積金貸款年限長為15年。

此外,還要求“貸款到期日不得超過國有土地使用證與房地產權證終止日期之前10年”,也就是說,所貸款的房子還有不到10年就滿70年使用權期限的話,就無法申請公積金貸款了。

以上就是公積金貸款年限的介紹,希望對大家有所幫助。