完善核心城市布局，這些房企“聚焦”的定力讓人印象深刻

山西房地產門戶網  2018/06/26

　　在樓市競爭激烈的時代，主流房企各有其拼殺“法寶”。對于重視品質的房企而言，聚焦是最好的選擇，精準的城市布局戰略，正是融創、龍湖、泰禾等標桿房企近年來業績高速增長的關鍵原因。

　　這些房企均聚焦城市群及核心城市，以部分區域為起點逐步走向全國市場。在一二線樓市調控持續的當下，上述房企都通過進一步完善城市布局，以抵御市場風險。而尤為難得的是，即使構筑了全國化版圖，泰禾等房企的戰略聚焦依然顯得十分清晰，并在此基礎上實現了規模與利潤的雙贏。

　　泰禾集團獲上市地產公司投資價值top10

　　強化布局核心城市，占據抗風險重地

　　無論是融創、龍湖，還是泰禾，近幾年均通過完善核心城市布局、構筑全國化版圖，取得了新一輪業績增長。

　　以融創為例，2014年之前，融創的城市布局集中在北京、天津等八個核心城市，2015年融創逐步開啟全國化布局的征程。據明源地產研究院數據顯示，2016年開始，融創深化長三角布局的同時，重兵布局珠三角及中西部核心城市，全國化布局版圖進一步深化。

　　龍湖也是如此。明源地產研究院數據顯示，2015年，龍湖主要集中于原有的北京、上海、杭州、廈門等高能級城市。但2017年以后，龍湖既覆蓋深圳、香港等一線重鎮，也拓展至合肥、保定、福州、嘉興、珠海等城市。到2018年初，龍湖在一、二線城市的布局基本完成。

　　作為房企中布局戰略清晰的標桿房企，泰禾布局核心城市也經歷了這一歷程，而且聚焦顯得十分清晰與堅定。

　　泰禾2002年即揮師北上，成為最早進入北京的閩系房企之一，在北京打造了中國院子、北京院子、麗春湖院子等多個產品，形成了多盤聯動的區域優勢，此后逐步進入上海、杭州等一二線城市。而在泰禾的“大本營”福建，泰禾更是在福州、廈門等地先后打造了天元花園、福州院子、廈門院子等項目，贏得了良好的市場口碑。

　　隨著核心城市，尤其是“京滬深”等一線城市土地供應量收緊，在樓市調控不斷加碼的背景下，泰禾將戰略布局進一步調整為“深耕核心一線，全面布局二線”。

　　近一兩年來，泰禾陸續進入了鄭州、合肥、濟南、太原、南昌、武漢、石家莊等重點城市。同時，泰禾還積極探索經濟增長潛力巨大的一線城市周邊和城市經濟圈，如上海周邊的蘇州、江陰，廣深區域的佛山、珠海等地。目前，泰禾已聚焦26城市，其中院子系產品布局20城39院。

　　“這些城市經濟實力強、市場需求旺盛，而且與京津冀協同發展、一帶一路、自貿區、粵港澳大灣區等國家戰略相契合，發展潛力十足。”上述人士認為。

　　泰禾院子系布局圖

　　手中有“好糧”，才能更加游刃有余

　　盡管龍湖、泰禾等房企完善了全國布局版圖，但是其聚焦與深耕的態勢仍然十分清晰。

　　如泰禾強調“深耕核心一線，全面布局二線”，形成了以北京為中心的京津冀、以上海為中心的長三角、以廣深為中心的粵港澳大灣區以及以福廈為中心的海西經濟區，與多個國家戰略相契合。

　　泰禾等房企的布局，自有其道理。盡管樓市持續調控，但一二線城市樓市需求依然旺盛，今年上海、杭州等多地出現了搖號、搶房的現象。

　　“尤其是近期一些熱點城市通過各種優惠政策吸引人才落戶，更刺激了住宅需求。”一名地產機構人士表示，即使受到調控限制，但一二線城市的抗風險能力依然是最強的。

　　值得一提的是，有別于其他房企在一級土地市場砸重金拿地的策略，泰禾較早就全面轉入以并購為主的階段，在一二線城市已經手握巨量優質土地。

　　公開資料顯示，2016年開始，泰禾幾乎就不參與公開市場的土地招拍掛，其90%的項目都是通過合作并購取得，按泰禾集團董事長黃其森的話說，“泰禾這兩年的土地成本只有公開市場的一半甚至1/3”。

　　“拿地成本的差異，已經不只是利潤差距的問題，而是生死存亡的問題。比如政府限價三四萬，有的房企拿地成本就已經是這個數了，根本賣不動，而有的房企可能拿地成本就一萬塊，這就是贏在起跑線上。”有業內人士坦言，這正是為何泰禾在一二線城市游刃有余的原因。

　　在其看來，泰禾等房企的布局非常具有前瞻性，這使得其在全國眾多熱點城市擁有了體量龐大的優質地塊，糧草充足，不但抗風險能力顯著增強，而且已經進入一二線城市紅利的收割期。

　　正因此，在去年銷售額突破千億之后，今年泰禾前5月業績持續增長。在中國指數研究院發布的“2018年1-5月中國房地產企業銷售業績TOP100”榜單中，泰禾憑借568.3億銷售額位列行業第13名。由于泰禾掌握了大量優質低價土地，隨著國家政策的持續推進，其城市布局的優勢將進一步顯現。

　　廈門院子實景