周報| 六月尾聲 太原樓市穩中有進

山西房地產門戶網  2018/06/28

六月進入尾聲，限購政策已經出臺一個半月，目前市場營銷動態比較頻繁，各大項目積極推貨，房地產市場發展比較穩定。

市場供求量價

上周商品房成交套數環比上漲120%，住宅市場成交套數環比上漲17% ，成交金額環比上漲13%，成交面積環比上漲18%，成交均價12,700元/㎡。

上周住宅市場共8次開盤加推，供應面積11.19萬㎡。

非住宅市場3次開盤

上周住宅市場8個項目進行市場放量，主力貢獻項目為泰瑞城、陽光城翡麗灣等；其中泰瑞城推售224套，當天全部售罄。非住宅市場，當代廣場寫字樓和公寓開盤，萬科太原小鎮車位開盤。

區域量價情況

上周成交套數和成交金額晉源區排名第一，主要是由于泰瑞城集中供應，成交情況較好，其次泰禾金尊府140戶型72小時不打烊清盤活動促使成交良好，帶動了區域排名。

泰瑞城開盤簡介

1.區域位置

泰瑞城項目位于長興南街與大井峪路的交匯處西南角，30萬中小體量，容積率3.71，綠化率37%，小區配套住宅、酒店1棟、1所公立小學18013㎡，幼兒園1處5800㎡，商業4棟。

2.開盤推售項目

項目開發9棟高層，1#、2#、3#、7#、9#已于2017年12月底進行了集中簽約，2018.6.18針對4#對外首次開盤。
推售樓棟數： 4#1-4單元，共224套。

成交情況：開盤當日售罄，成交均價11,000元/㎡。

優惠政策：20,000元減50,000元，升籌交20,000元直接抵房款。

3.推售戶型情況

121㎡三室兩廳兩衛，面寬進深比1:1.3,戶型整體合理；南北通透，全明戶型，通透性和采光性較好；動靜分區有交叉，入戶口的臥室及公共衛生間處的臥室，客戶私密性能差。

101㎡三室兩廳一衛，面寬進深比1:1.02,戶型較方正，整體合理；南北通透，通透性和采光性較好；另處兩臥室均帶有飄窗，觀景視野較好，廚房窗戶向東，衛生間無窗戶，兩者通風性能較差。

4.項目熱銷原因

交通便利；依附西中環與南中環兩條快速路，出行便捷。

項目定位客群廣泛；86-194㎡，滿足剛需-中改-終改不同階段客群需求。

周邊和內部配套較完善；小區內部自帶1所幼兒園和1所公立小學，周邊生態景觀有和平公園，商業氛圍緊臨長風商務區，未來華潤萬象城和遠大購物廣場。

項目高性價比；在周邊品牌項目綠地城均價12,500元/㎡，本項目成交均價11,000元/㎡，性價比高。

當代廣場開盤簡介

1.區域位置

當代廣場是當代置業旗下的中小體量樓盤，為當代沿湖城二期，主要面向投資類客戶。項目位于晉陽湖板塊，南中環與晉祠路交匯處，北至南中環街，西到晉祠路；項目整體規劃有寫字樓、商業和公寓。

2.開盤推售項目

項目由3棟公寓和2棟寫字樓組成，本次針對這2#寫字樓、3#公寓進行開盤。

推售樓棟數： 2#樓28層，3#樓17層，總供應1032套。

成交情況：推售1032套，銷售率77%， 整盤成交均價10700元/㎡。

優惠政策：電商排號95折、升籌98折、開盤99折、按時簽約99折、按揭99折。

3.推售戶型情況

本期推售的2#產品面積區間為38-84m2，48.77㎡戶型去化率較其他兩個戶型去化率低。

本期推售的3#產品面積區間為38-63m2，其中38.41㎡和50.63㎡戶型去化率較低。

4.項目熱銷分析

當代廣場作為晉陽湖片區目前唯一在售的投資型公寓，在片區內暫無競品；位于晉陽湖北畔，南中環街南側，不僅自然環境優越，而且交通便利。

產品設計符合當下青年人自住和投資選擇，首付低，回報大，性價比高。

本周市場其他動態