海唐廣場，為您分析明白社區商鋪投資價值

山西房地產門戶網  2018/07/16

近年，全國房地產價格持續高漲，為抑制房價快速增長，各大城市紛紛實行限購政策，市場資金轉投商鋪領域。面對市場不同種類的商鋪，眾多投資者初入商鋪領域，無從下手分析其投資價值。今天，海唐廣場為您講解清楚社區商鋪的特點及投資形式。

社區商鋪存在的目的，即為社區居民提供與生活密切相關的用品銷售和生活服務設施等。社區商鋪按照經營形式，統分為兩大類：零售型社區商鋪與服務型社區商鋪。零售型社區商鋪的商業形態為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部及少量服裝店等；服務型社區商鋪的商業形態主要為：餐廳、健身設施、美容美發店、銀行、干洗店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介、裝飾公司、幼兒園等。

零售型社區商鋪主要為鋪面形式，規模面積較大的約1000平米，較小約100平米左右，規劃設計3.5米的層高是基本要求，盡量避免柱網太密，影響使用效率，其投資回收方式基本包括出租和出售兩種。服務型社區商鋪隨著現代生活水平的提高，規模趨勢質檢增大。大型專業美容美發院、品牌健身機構、幼兒園等需要大面積商鋪更具有良好的市場空間，規劃設計過程中需要對經營業態相關要求加以完善，比較容易出租。

從以上社區商鋪商業形態可以看出其具有廣泛的功能特點，因多數社區都有龐大的固定消費客流，經營較容易出租、轉讓，整體市場較為成熟，風險對標資本市場投資活動，也相對較低，對于多數投資者，保持理性思維投資社區商鋪較為合適。如果所屬社區定位為高端、規模龐大，那么其社區商鋪的價值將被大大提升，社區規模成長的空間將預示著社區商鋪價值升值空間。

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