太原人！未來3年，買這樣的房子升值最快！

樓市時評  2018/07/16

　　毫無疑問，目前全世界最賺錢的資產(chǎn)就在中國，問題是我們的國民很多還不具備與之相匹配的知識儲備與思考能力。比如說同樣是買房，有的人實(shí)現(xiàn)了財富的指數(shù)級增長，有的人連余額寶的收益率都沒有達(dá)到，有的人甚至虧錢。

　　樓市的白銀時代，需要更周密、更細(xì)膩的決策。

　　一

　　買房要買那些正處在上升期的城市，走下坡路的城市不要買。識別辦法很簡單，看看這座城市最近5年的常住人口、本外幣存款、地方財政收入三個指標(biāo)，如果有一項(xiàng)是負(fù)增長，就應(yīng)該避開這個城市。

　　二

　　以城市第一高樓為坐標(biāo)原點(diǎn)，畫一個半徑為5公里的圓，在這個圓圈的范圍內(nèi)，產(chǎn)品（房屋本身的舒適度）比地段更重要。超過這個圓的范圍，地段比產(chǎn)品重要。在北京上海這兩個超級城市，這個半徑可以擴(kuò)大到10公里。

　　三

　　歷史數(shù)據(jù)顯示，學(xué)區(qū)房與地鐵房在每一波樓市浪潮中都是漲得最快，漲幅也最大。這個現(xiàn)象，在城市新區(qū)，更為明顯。

　　四

　　城市一定會擴(kuò)張，但中心區(qū)一般不會有太大的挪動。比如上海的外灘、紐約的曼哈頓、倫敦的西區(qū)，這些地方在100多年前就是中心，到現(xiàn)在還是，甭管這期間經(jīng)歷過多少城市化的大變革，但曼哈頓就是曼哈頓，西區(qū)就西區(qū)，永遠(yuǎn)就是中心。

　　五

　　城市一般不會向四面八方均衡發(fā)展，而是選擇一個大方向重點(diǎn)突破，然后把優(yōu)質(zhì)資源往這個方向堆，買房之前應(yīng)該知道這個大方向在哪里。

　　六

　　純粹投資的話，不要買別墅、大平層等豪宅類產(chǎn)品，這類房子因?yàn)榭們r高、稅費(fèi)多，流通性不足，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上剛需房與剛改房，有的甚至連通脹都跑不贏。

　　七

　　如果一個片區(qū)發(fā)展多年，仍然找不到任何一個像樣的連鎖品牌（比如肯德基、星巴克、711等等），那說明這個片區(qū)的人口素質(zhì)、消費(fèi)水平、文化品味都是有問題的，這種片區(qū)也不適合投資性購房。

　　八

　　流通性是一個經(jīng)常被購房者忽略的指標(biāo)，這個東西在你買房的時候你可能感覺不到，但一旦你要賣的時候，你才會意識到它的重要。所以，只有一手房市場、沒有二手房市場的片區(qū)，一定要謹(jǐn)慎。

　　九

　　距離城市核心區(qū)超過20公里的地方，在它蓋出500米的高樓之前，一般不會出現(xiàn)高質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)與文化活動。在這類地方買房，在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)是不太現(xiàn)實(shí)的，肯定還是得回到主城區(qū)上班。

　　十

　　城市的外圍區(qū)，一般規(guī)劃了或者暗藏了很多工業(yè)用地，買房的話要盡量離政府大樓近一點(diǎn)，這樣可以有效地避開污染性工廠和倉庫。

　　十一

　　60平米以內(nèi)，上車盤；60—90平，剛需盤；90—144，剛改盤；144—200，精英盤；200—300，ceo盤；300以上，老板盤。一線城市基本上是這個標(biāo)準(zhǔn)，二線城市可以把標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)高。按投資價值排序，從高到低分別是：剛需盤、上車盤、剛改盤、精英盤、ceo盤、老板盤。

　　十二

　　美女也是衡量區(qū)域價值的一個重要指標(biāo)，你要買的地段如果美女密度很高，那一般是價值高地，如果美女很少甚至連女性都看不到幾個，那基本上是價值的邊緣地帶。

　　十三

　　物業(yè)費(fèi)很少甚至不用交物業(yè)費(fèi)的小區(qū)，這類小區(qū)基本上是被主流人群拋棄的，買房要避開，除非是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。

　　十四

　　商鋪?zhàn)畲蟮膯栴}還不是電商的沖擊，而是移動互聯(lián)網(wǎng)帶來的城市空間平權(quán)，因?yàn)樵谝苿踊ヂ?lián)網(wǎng)的用戶看來，沿街旺鋪和內(nèi)街小巷沒有區(qū)別。城市空間平權(quán)對商鋪沖擊最大，公寓次之，住宅最小。投資價值的話，反過來排序。

　　十五

　　朝北的房子，最大的問題是采光差，而且冬天會比朝南的房子冷。北方有暖氣相對好一點(diǎn)，沒有暖氣的中西部影響比較大，嶺南地區(qū)倒不怕冷，主要是采光差，也可能會比較潮濕。總體來說，最佳是朝南，其次是東南、東、東北、北、西。

　　你，怎么看？