不按期限繳納國有土地年租金將納入誠信黑名單

山西晚報  2018/07/18

　　記者今日從太原市政府網(wǎng)獲悉，為加強國有劃撥土地使用權(quán)出租經(jīng)營管理，促進土地資源優(yōu)化配置，防止國有土地資產(chǎn)流失，太原市政府辦公廳于近日出臺《太原市國有劃撥土地使用權(quán)出租經(jīng)營管理試行辦法》（以下簡稱《辦法》），自發(fā)布之日起施行。

　　該《辦法》適用于城六區(qū)范圍內(nèi)的公司、企業(yè)及其他經(jīng)濟組織國有劃撥土地使用權(quán)出租管理。《辦法》中所稱的劃撥土地使用權(quán)出租，是指土地使用權(quán)人作為出租人將國有劃撥土地使用權(quán)連同地上建筑物、附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為，包括劃撥土地使用權(quán)人將土地出租給承租人使用、連地帶房一起出租的情形。

　　《辦法》規(guī)定，國有劃撥土地使用權(quán)出租經(jīng)營應繳納國有土地年租金，繳納義務人為出租方，租賃雙方另有約定的除外。《辦法》中所指的國有土地年租金指國有劃撥土地使用權(quán)人出租土地使用權(quán)或地上建筑物、其他附著物獲取租金中所含土地收益部分。

　　城六區(qū)范圍內(nèi)的國有土地年租金由市財政部門統(tǒng)一收取，也可委托區(qū)國土資源部門代收。國土資源行政管理部門工作人員持行政執(zhí)法證對國有土地年租金進行征收和稽查時，出租方、承租方應予以配合，不得阻撓抗拒執(zhí)法。出租人不按期限繳納國有土地年租金，由市發(fā)改部門納入誠信黑名單，在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)進行公示。

　　需要注意的是，除了市財政部門、區(qū)國土資源部門，其他任何部門和單位均無權(quán)收取國有土地年租金。國有土地年租金收取標準由市國土資源行政管理部門制定，納入基準地價體系管理，報市政府批準后執(zhí)行，每三年調(diào)整一次。國有土地年租金按有關(guān)規(guī)定繳入市級財政，納入基金預算管理。征收的國有土地年租金按屬地原則分區(qū)統(tǒng)計，市、區(qū)財政按6：4比例分成，主要用于城市建設。

　　《辦法》規(guī)定，國有劃撥土地使用權(quán)出租期間，承租人不得擅自在承租的土地上新建永久建筑物、構(gòu)筑物；確需建造臨時建筑物、構(gòu)筑物的，須征得出租人同意，并依法辦理審批手續(xù)。承租人不得擅自改變劃撥土地用途。因興辦國家支持的養(yǎng)老、旅游、文化創(chuàng)意等建設確需改變出租土地用途的，在5年內(nèi)可不改變原有土地性質(zhì)，按新用途使用土地；5年過渡期滿后，依法按新用途辦理用地手續(xù)。因國家建設需要調(diào)整用地的，由市國土資源行政管理部門報經(jīng)原批準的人民政府同意，收回劃撥土地使用權(quán)，并向社會公布。

　　同時，市、區(qū)國土資源行政管理部門對劃撥土地使用權(quán)出租活動進行監(jiān)督檢查，及時查處違規(guī)行為。對出租人未經(jīng)批準擅自出租國有劃撥土地使用權(quán)行為的，依法予以處罰。區(qū)國土資源行政管理部門對國有劃撥土地使用權(quán)出租行為按年計收國有土地年租金并建立臺賬，對面積、用途、金額等情況進行核實。

　　相關(guān)

　　國有劃撥土地使用權(quán)出租須符合哪些條件？

　　1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織。

　　2、具有國有土地使用證（不動產(chǎn)權(quán)證）。

　　3、具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明。

　　4、國有劃撥土地使用權(quán)出租期限不超過20年。

　　5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　國有劃撥土地使用權(quán)出租需要簽訂合同嗎？

　　國有劃撥土地使用權(quán)出租人與承租人應簽訂國有劃撥土地使用權(quán)租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務。國有劃撥土地使用權(quán)租賃合同不得違反法律法規(guī)和劃撥決定書約定。

　　出租合同應載明下列內(nèi)容：

　　1、雙方當事人名稱、住所。

　　2、土地位置、面積、四至界線。

　　3、國有土地使用證（不動產(chǎn)權(quán)證）及編號。

　　4、出租用途。

　　5、租金標準及支付方式。

　　6、出租期限。

　　7、雙方約定的其他事項。

　　申請劃撥土地使用權(quán)出租需要提交什么材料？

　　國有劃撥土地使用權(quán)出租人與承租人應持下列文件資料向土地所在地區(qū)國土資源行政管理部門申請劃撥土地使用權(quán)出租：

　　1、國有劃撥土地使用權(quán)出租申請。

　　2、單位和法定代表人證明文件。

　　3、國有土地使用權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）。有地上附著物的，提供地上附著物合法權(quán)屬證明。

　　4、國有劃撥土地使用權(quán)租賃合同。

　　5、其他應當依法提供的文件資料。