城鎮(zhèn)化還在繼續(xù) 所以不必為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)擔(dān)憂

每日經(jīng)濟(jì)新聞  2018/08/03

　　“城鎮(zhèn)化還在持續(xù)推進(jìn)，城市的更新改造和新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也需要房地產(chǎn)業(yè)在各配套服務(wù)方面的發(fā)展。再加上二孩政策的放開(kāi)，單人家庭、單親家庭以及‘丁克家庭’比例的提高，新市民的剛性需求和原居民改善性需求會(huì)持續(xù)釋放，所以不必為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)擔(dān)憂。”在博鰲地產(chǎn)論壇開(kāi)幕演講中，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)、民政部養(yǎng)老服務(wù)業(yè)專家委員會(huì)委員朱中一如是表述。

　　朱中一認(rèn)為，由于上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、土地購(gòu)置面積、商品房銷售面積、商品房銷售額分別同比增長(zhǎng)了9.8%、7.2%、3.3%、13.2%，即使下半年增長(zhǎng)減緩，全年的這些指標(biāo)也會(huì)接近或超過(guò)去年。

　　目前，不少地方程度不同地存在著商品住房?jī)r(jià)格上漲、住房供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理、租房市場(chǎng)發(fā)展緩慢、住房保障不充分，以及經(jīng)濟(jì)和財(cái)政增長(zhǎng)過(guò)度依賴房地產(chǎn)等問(wèn)題。

　　在他看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度也將進(jìn)一步提高，除前兩年已常說(shuō)的由高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向平穩(wěn)增長(zhǎng)，由傳統(tǒng)粗放的建造方式轉(zhuǎn)向建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化的建造方式外，如今更能反映行業(yè)特點(diǎn)的，是要堅(jiān)持“房住不炒”定位，正確處理住房經(jīng)濟(jì)屬性與民生屬性的關(guān)系，突出其民生屬性，以滿足新市民的住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

　　另外，還需要協(xié)調(diào)推進(jìn)與住房制度匹配的金融、土地、稅收等制度的改革與立法工作；建立健全基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，繼續(xù)實(shí)施并完善差別化調(diào)控，落實(shí)地方主體責(zé)任，堅(jiān)持因地因城施策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，讓更多市民安居宜居。

　　對(duì)于目前的房地產(chǎn)行業(yè)，朱中一分析表示，許多企業(yè)存在高負(fù)債和金融高杠桿風(fēng)險(xiǎn)，要拓寬融資渠道，把控風(fēng)險(xiǎn)，提高企業(yè)的融資能力、投資能力和資本運(yùn)營(yíng)能力。