山西上半年商品房均價7185元㎡

山西晚報  2018/08/07

　　全省房地產開發企業到位資金884.5億元；商品房銷售額增幅比上年同期加快7.4個百分點；商品住宅投資完成469.6億元……近日，山西省統計局發布上半年全省房地產開發業運行情況，上半年，房地產開發市場呈現出開發投資增速加快，商品房待售面積持續減少，房屋新開工面積和商品房銷售量保持快速增長等良好態勢。但也存在區域發展不平衡、房價上漲壓力依然較大等問題。

　　商品房銷售額725.3億元，同比增長53.2%

　　數據顯示，上半年，山西省商品房銷售面積1010.9萬平方米，同比增長21.7%，增幅比上年同期加快0.8個百分點，比全國平均增速快18.4個百分點。

　　商品房銷售額725.3億元，同比增長53.2%，增幅比上年同期加快7.4個百分點，比全國平均增速快13.8個百分點。其中，住宅銷售額665.3億元，同比增長56.3%，增幅比上年同期加快10.4個百分點。

　　商品房待售面積繼續減少，截至6月底，全省商品房待售面積993.1萬平方米，比2017年末減少228.7萬平方米。今年各月商品房待售面積減少量分別為：1至2月減少144.1萬平方米，3月減少4.0萬平方米，4月減少33.9萬平方米，5月減少10.7萬平方米，6月減少40萬平方米。以2017年月均商品房銷售面積為基數(201.3萬平方米)，商品房待售面積去化周期為4.9個月，比2017年末減少1.2個月。

　　上半年，全省房地產開發項目房屋施工面積15139.7萬平方米，同比增長2.1%，增幅比上年同期加快2.3個百分點。其中，住宅施工面積10936.3萬平方米，同比增長3.3%，增幅比上年同期加快4.3個百分點；房屋新開工面積2066.6萬平方米，同比增長42.8%，增幅比上年同期加快50.8個百分點。

　　全省房地產開發投資穩中有進，市域開發投資“8增3降”

　　上半年，全省房地產開發投資完成642.2億元，同比增長13.0%，增幅雖比一季度回落0.8個百分點，但比上年同期加快11.0個百分點，比1至5月加快2.2個百分點，比全國平均增速快3.3個百分點。

　　從工程用途看，商品住宅投資保持了快速增長的態勢。上半年，房地產開發投資中的商品住宅投資完成469.6億元，同比增長15.1%，增幅比上年同期加快13.5個百分點，占房地產開發投資的比重由上年同期的71.8%提高到73.1%；辦公樓投資完成16.9億元，同比下降18.6%，降幅比上年同期收窄9.4個百分點，占房地產開發投資的比重由上年同期的3.7%下降到2.6%；商業營業用房投資完成71.5億元，同比下降5.5%，占房地產開發投資的比重由上年同期的13.3%下降到11.1%。

　　全省11市固定資產投資“8增3降”，開發投資增長的8個市分別是大同(38.0%)、太原(21.7%)、運城(20.1%)、忻州(12.9%)、臨汾(10.6%)、長治(7.8%)、朔州(3.2%)、陽泉(1.4%)；投資下降的3個市分別是晉中(-3.2%)、呂梁(-10.2%)、晉城(-35.1%)。增速最高的大同比增速最低的晉城高73.1個百分點。

　　商品住宅單位面積銷售額提高至7053元/平方米

　　據統計，上半年，全省商品房單位面積銷售額由上年同期的5700元/平方米提高至7185元/平方米，同比增長26.1%，環比增長0.5%。

　　其中，商品住宅單位面積銷售額由上年同期的5531元/平方米提高至7053元/平方米，同比增長27.5%，環比增長0.3%。據國家統計局發布的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》看，與上月相比，太原市新建商品住宅價格小幅上漲，1—6月分別是0.5%、0%、0.6%、1.4%、0.7%和0.6%；與上年同月相比，太原市新建商品住宅價格漲幅較高，1—6月分別是7.8%、7.5%、7.6%、7.7%、7.5%和6.9%。

　　房地產開發企業資金相對充裕。上半年，全省房地產開發企業到位資金884.5億元，比同期房地產開發投資多242.3億元，同比增長19.6%，增幅雖比上年同期回落2.3個百分點，但比同期房地產開發投資增速快6.6個百分點，比一季度加快9.6個百分點。“在調控政策持續偏緊、開發成本持續走高的大環境下，行業競爭程度更為激烈，轉型升級是實現企業高質量發展的必由之路。”一位業內人士表示，繼萬達放棄房地產之后，萬科、碧桂園、恒大、保利等龍頭企業也順應形勢主動換擋，在業務領域、經營模式和房地產金融等方面進行實踐創新，不斷開辟新的業績增長點，緩解企業未來發展壓力。各地應積極引導房地產開發企業向專業化、規模化、品牌化方向發展，并將產業鏈向社區服務、旅游、養老、體育等行業延伸。