月報|七月土地市場放量 住宅市場現供應窗口期

山西房地產門戶網  2018/08/07

2018年7月，限購政策落地執行，土地一級市場開閘放水，住宅市場供求下降，公寓市場回暖。

1政策動態

全國政策背景下，2018年5月9日住建部與太原進行約談，5月14日，太原限購出臺，內容包括限購、限貸、限簽三個層面，于7月4日落地執行，同時查處無證宣傳力度加大，預計未來政策將進一步收緊。

2土地市場情況

土地供應市場：2018年7月，土地市場供應21宗，合計供應建筑面積423萬㎡，主要集中在萬柏林區。

土地成交市場：2018年7月土地成交5宗，成交占地面積環比上漲61%，成交金額環比上漲1.6倍；成交樓板價3,819元/㎡，環比上漲87%，主要由于成交地塊均處于太原主城優質地段，同時受萬科、國投一電廠地塊成交帶動。

3市場供求量價

商品住宅市場量價表現：7月份，市場在售項目多處缺貨狀態，待售項目受項目營銷節點等影響，未到入市時間，影響住宅市場供求，住宅市場供求下降。

7月新增供應面積為33.88萬㎡，環比下降32%；成交面積為37.89萬㎡，環比下降35%，均價13,994元/㎡，環比上漲13%。

公寓市場量價表現：2018年，公寓市場供應量上漲，成交均價不斷攀升，限購政策未對公寓市場進行限制，未來公寓市場存在一定機會。

7月份，公寓市場供應4.30萬㎡，成交3.61萬㎡；成交均價13,282元/㎡，主力貢獻項目為海唐廣場、華潤悅府和上林軒。

7月份限購政策落地執行，政策進一步收緊；土地供應大幅上漲，未來或將掀起土地新一輪成交，帶動二級市場供應；受預售下發速度放緩及其他因素影響，預計8月市場表現相對不樂觀。