60m2老房子每月房租都到了2600元

山西晚報  2018/08/08

　　7月、8月，是“學區房”租賃旺季，剛剛畢業的高校大學生們初入職場，租房現象普遍。另一個重要的租房群體，則是“擇校”家庭。連日來，山西晚報記者對太原市房屋租賃市場進行了走訪，發現隨著租房剛需的增長，太原租房價格穩中有升，尤其是優質“學區房”租賃價格，呈現出規律性走高的趨勢。

　　“學區房”租賃旺季到來

　　7月上旬的最后一天，太原市小升初政策終于出臺，從今年的5月就開始不斷打探消息、咨詢政策，焦慮不安了兩個多月的小升初家長們進入了新的焦慮中。因為選擇哪所中學讀書，影響著接下來的三年生活。孩子上學后到哪里住？要不要租房？成為省城眾多家庭討論的焦點。

　　“學校定不下來，就沒辦法確定要不要租房子。終于等到有關部門出臺政策，看了看還是不能安心，今年小升初的戰線拉得好長，不能再等了，再等房子就更貴了，索性先租下。”馮女士在經過一個多月的走訪后，果斷交付了西吳苑一處三居室的房租。

　　馮女士很早就對太原市幾家重點初中做了考察，太原市實驗中學、太原市志達中學、太原師院附中，這三所初中都一一做了對比，咨詢有關培訓機構、各個學校的在校教師……總之，為了小升初做了全方位的調查了解，最終還是鎖定了志達中學。

　　選定了學校，首先就需要考慮房子的問題。“上小學就是租房子，也是為了孩子，我們從晉源區搬到杏花嶺區，現在孩子要上初中了，我們又從杏花嶺區搬到小店區，小學六年加上初中三年，九年的時間都是在租房子住，自己的房子從買了就沒有住過。”像馮女士這樣為了孩子讀書而不斷“遷居”的家庭并不鮮見，尤其是在重點中學的附近。“重點中學”有一股強大的魔力，拉動著學校周邊區域的經濟發展，這其中最受益的就是“學區房”。

　　近日，網絡里專門從事房產生意的網站租賃信息激增，在這些學區房附近，寫著“求租”“出租”“求購”字眼的小廣告也隨處可見。

　　太原市上官巷緊鄰太原師院附中、太師一附小，這兩所學校都是優質學校，這一片區自然也就成為學區房范疇了。不僅如此，這里距離太原市傳統商業區柳巷很近，地理位置極佳。雖然這一片區的房子大多都是上世紀八九十年代的磚混結構的房子，但無論是租價還是售價，都是太原房市一線價位。

　　價格堅挺幾乎沒有議價空間

　　太原市我愛我家的業務員郭宇航告訴山西晚報記者，“學區房”的價格一直以來就高于其他地區。在太原五中附近，沒有電梯，面積在60多平方米的房子都開到了2600元/月的價格，并且短租十分困難，幾乎不會有房東愿意短租。在以學校為圓心，半徑一公里之內的房子，即便是裝修差，房子老，價格也很堅挺。如果是新房子，裝修好一點的，租金輕輕松松上3萬元/年。“現在處于賣方市場，留給租房者的議價空間幾乎沒有。”郭宇航說。

　　志達中學附近的租房價格也很堅挺，山西晚報記者以租房者的名義與一位房東電話聯系時，得到了這樣的答復：90平方米兩居室一年3萬元，不議價。溝通中，房東態度堅決地說：“想租就趕緊定，過幾天這個價、這個位置的房子都租不到了。我們這兒的房子一點都不發愁往出租。”

　　馮女士在兩個月內對志達中學附近的房源進行了多次走訪，最初考慮在北張小區租個三居室，這里離志達中學近，孩子上學也不用過馬路，但北張小區的年租金達到四五萬元。最終退而求其次選擇了距離學校一公里左右的西吳苑，這里房子環境也比較安靜，關鍵是房子的年租金3萬元左右。

　　學區房租賃價格以學校為圓心，半徑一公里左右的房價含金量最高。距離志達中學1.7公里許坦西街某單位宿舍，140平方米，三室兩廳的磚混結構，無任何裝修的房子，一年房租為2.5萬元。在2.5萬元到3萬元之間，馮女士選擇了距離學校更近的西吳苑的房子。

　　同樣在小店區塢城路上，因為八一小學、九一小學和山大附中等名校，附近的房子在某網站上掛出的租金價格幾乎都在每月3000元左右。

　　六年前，太原市西吳苑的房子剛剛竣工不久，對外出租的價格，以一套90平方米的兩居室為例，每月租金為1600元左右，一年也就是兩萬元左右。同樣是北張小區，六年前90平方米兩居室租金為每年30000元左右，裝修好點的不超35000元。許坦西街某單位的房子雖然相距較遠，但是在六年內年租金也相應升值，基本是以三年為一個周期，每次漲幅在15%左右。其中道理很簡單，基本租房的都是一租三年，三年中如果無特殊情況發生，租金變化不大，但是三年之后換了房客，新房客總是要多掏一些租金，漲價幅度基本上在15%—25%之間，也就是增加金額多數在3000—5000元左右。這種漲幅對于工薪階層來說壓力頗大。

　　普通租房家庭1/3收入花在房租上

　　據國家統計局太原調查隊抽樣調查資料推算：2017年，太原市城鎮居民人均可支配收入31469元，首次突破3萬元大關。太原市城鎮居民人均工資性收入18480元，比上年增長5.6%；經營凈收入2930元，比上年減少2.9%；財產凈收入3697元，比上年增長0.5%，工資性收入依然是拉動城鎮居民可支配收入上漲的主因。這也就是說，大多數人還是靠工資過日子。對于這些租賃學區房的家庭來說，一家三口的可支配收入中有三分之一左右便花在了房租上。

　　居民可支配收入是居民可用于最終消費支出和儲蓄的總和。那么房租支付越多，自然在其他生活消費和儲蓄上就要受到影響。而根據統計部門的調查數據表明，上半年全省居民消費價格指數呈現上漲態勢。

　　7月16日，國家統計局山西調查總隊公布數據顯示，上半年，我省八大類商品和服務項目價格呈“七升一平”態勢。與上年同期相比，醫療保健價格上漲5.1%，居住價格上漲1.8%，教育文化和娛樂價格上漲1.5%，其他用品和服務價格上漲1.3%，食品煙酒價格上漲0.8%，生活用品及服務價格上漲0.6%，交通和通信價格上漲0.3%，衣著價格持平。

　　統計部門數據分析認為，市場諸多商品和服務項目的價格上漲，以及房地產市場上揚都帶動了房租上漲，我省私房房租比上年同期上漲5.1%。統計部門的數據是抽樣平均值，對于“學區房”房租的上漲程度，毋庸置疑是遠高于此。

　　“孩子讀書這三年，想要有儲蓄是不太可能的，基本還需要貼進去積蓄。我這也是靠著把自己的房子租出去貼補一些，否則，靠著兩口子的工資是撐不住的，各種開銷太多，不僅僅是房租。”馮女士對自家開支的考慮代表了大多數租賃“學區房”家庭的狀況。