注意了！房地產信托暫停消息不實 多家信托公司否認

證券日報  2018/08/21

        8月20日，一則“銀監局發文暫停房地產信托業務”的消息開始在業內流傳，也有自媒體稱，“經可靠渠道證實，福建、浙江、江蘇、上海等地銀監局發文暫停新增地產信托的報備”。

       該傳言引發業內人士對房地產信托業務的小規模恐慌。《證券日報》記者聯系數家注冊地在上述地區的信托公司，大部分信托公司均表示未接到暫停地產業務的通知或窗口指導。其中，東南某省份“被暫停”信托公司相關負責人稱沒有接到通知，“我們也是從媒體方面獲得的消息。”

       此外，據媒體報道，上海銀監局相關負責人也對該消息進行澄清，稱“報道情況不屬實，我局既未發文，也無窗口指導。”

       房地產信托

       暫停傳言引關注

       8月20日，一則“銀監局發文暫停房地產信托業務”的消息開始在信托業內流傳。

       根據昨日網傳信息，某信托公司內部郵件中稱，“下午收到銀監局窗口指導，除附件監管工作單要求外，另電話通知要求公司全面暫停房地產信托業務，若前期已通過監管報備，且合同和抵押等擔保措施已辦理完畢的，可繼續放款”。此外，已有自媒體稱，“經可靠渠道證實，福建、浙江、江蘇、上海等地銀監局發文暫停新增地產信托的報備”。

       《證券日報》記者向數家注冊地在上述地區的信托公司求證，大部分信托公司表示未接到暫停通知或窗口指導。其中，東南某省份“被暫停”信托公司相關負責人稱，“沒有接到通知，我們也是從媒體方面獲得的消息。初步來看，或許是個別信托公司受到窗口指導，也或許是信托公司對監管有所誤解，應該不具備行業共性”。

       據了解，近期監管部門對信托公司采取窗口指導的方式下發通知確實較為常見。此前，部分信托公司稱接到窗口指導，要求加快項目投放，彼時部分業內人士認為在政策松動的情況下，房地產信托將是重點投放領域之一。而此次暫停房地產信托業務的消息，自然引發業內人士高度關注。

       “房地產信托是各家信托公司重要的盈利點所在，短期內全部暫停是不太可能的”，某信托業觀察人士向《證券日報》記者表示，房地產信托與證券投資信托、政信信托均為信托業重要的傳統業務，“一刀切”式的壓縮業務規模不可取。不過，他也表示，由于房企違規融資情況高發，監管部門對房地產信托業務的嚴監管態勢并未松動。

       多款產品平均

       預期年化收益率超10%

       自去年以來，監管部門開展多次整改活動，房地產信托業務均被列為重點檢查對象。其中，多家信托公司因“違規發放房地產貸款”、“違規向房地產開發企業發放流動資金信托貸款”、“違規向不符合貸款條件的房地產企業提供融資”等事由，被監管部門予以行政處罰。但盡管如此，房地產信托業務在今年以來仍然呈現爆發式增長。

       信托業協會數據顯示，今年一季度，全行業信托資產規模首次出現降低，各類信托項目均有不同程度的下滑，而房地產信托卻出現逆市上揚的局面。

       截至2018年一季度末，房地產投資信托規模為2.37萬億元，環比增長3.87%，同比增長50%。從資金投向看，房地產信托占比為10.99%，較2017年四季度末上升0.57個百分點；累計新增項目占比10.27%，較2017年四季度末上升1.11%。

       此外，房地產信托收益的一路走高，也是其備受關注的重要原因之一。用益信托在線統計數據顯示，在今年以來共錄得信托公司發行集合信托產品7565個，規模總計為12678.84億元，平均年化預期收益率為7.72%；其中，資金投向為房地產的信托產品數量為2302個，規模總計為5362.28億元，平均預期年化收益率7.96%。可以看出，房地產信托發行火爆，且收益率高于行業平均水平。

       就單個房地產信托產品來看，《證券日報》記者隨機瀏覽了數家信托公司網站信息，發現多款房地產信托收益率已突破“10%”的關口。

       “即使沒有監管部門的窗口指導，我司也準備在今后收縮房地產信托業務”，北京某信托公司業務人員向《證券日報》記者稱，公司一方面將繼續轉型主動管理方向，另外也會將工作重心部分轉移到消費金融、資產證券化等創新業務上。