深圳設(shè)房租“漲停板” 全國住房租賃政策細(xì)則將出臺

證券日報(bào)  2018/08/30

今年以來，深圳房租最高漲幅達(dá)到30%。在此背景下，深圳發(fā)文明確，采取嚴(yán)格的租金管制，一房一價(jià)、一年一調(diào)，且租金年增長率最高不超過5%，面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民，在線申請后進(jìn)入排隊(duì)程序。

“從深圳目前試點(diǎn)的穩(wěn)租金政策來看，有兩點(diǎn)值得參考。”昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)分析稱，一是租金管控參考了商品房銷售環(huán)節(jié)政策。商品房銷售環(huán)節(jié)要求價(jià)格公示、一房一價(jià)，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價(jià)格等相關(guān)信息，并且公示后不得擅自上調(diào)。此次深圳對于租賃房源的“一房一價(jià)”也是要求不同房源租金實(shí)現(xiàn)“明碼標(biāo)價(jià)”，并且規(guī)定了租金的上漲幅度和間隔周期，相對來說，已達(dá)到了較為“嚴(yán)苛”的標(biāo)準(zhǔn)；二是對于房源的針對人群有了明確界定。

“總的來看，這種形式的租金管控、明確對象以及租房排隊(duì)等舉措，如果可以大面積鋪開，對于穩(wěn)房租無疑會起到很好的示范效應(yīng)，同時(shí)，也能以此來規(guī)范和引導(dǎo)住房租賃市場的健康發(fā)展。”張波表示。

值得關(guān)注的是，若僅從對于租金的管控角度來看，此前在一些城市中已經(jīng)有所體現(xiàn)。如上海、成都等地正式上線國有租賃住房平臺、南昌發(fā)布首個(gè)國企租賃住房品牌等。

在分析人士看來，“國家隊(duì)”進(jìn)入住房租賃市場，可以釋放多種利好：一方面可以注入“新鮮血液”，不僅在房屋品質(zhì)和管理上能進(jìn)一步規(guī)范租賃市場，租房人的權(quán)益也會更有保證；另一方面也能進(jìn)一步優(yōu)化租房市場結(jié)構(gòu)，構(gòu)建低、中、高三個(gè)層次，緩解城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工等群體的住房困難。

在住建部住房政策專家委員會主任顧云昌看來，雖然近期有關(guān)房租等問題的討論熱度始終居高不下，但這也有望成為促成住房租賃市場政策完善的契機(jī)。尤其是在當(dāng)前“房住不炒”“租購并舉”“加快建立房地產(chǎn)長效機(jī)制”等背景下，有關(guān)住房租賃市場的政策細(xì)則或加速落地。