“黃金”銷售季太原樓市不再高亢 總體呈降溫態(tài)勢

太原晚報  2018/09/25

九十月份是歷年的"黃金"銷售季，各商家都在爭分奪秒掘金，房子更是銷售端的"大戶"。然而今年從入夏后，隨著一系列政策的出臺，全國樓市進(jìn)入"低谷期"，太原樓市也不再高亢，優(yōu)惠打折重出江湖，售樓部來電、來客下滑，近期開盤去化率走低……樓市呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。

房價上漲趨緩

“你有沒有覺得最近樓市降溫了？”近來，不少市民發(fā)現(xiàn)樓市不像上半年那樣火爆了。“漪汾橋西有個大樓盤，上半年的價格蹭蹭往上漲，均價都到1.4萬元左右了，不少購房者直呼買不起。可是最近該樓盤的銷售顧問表示，目前在售的幾幢樓都在打折銷售。”準(zhǔn)備購房的史女士稱，“最近看了好多樓盤，價格基本上都沒有漲。”

采訪中，有業(yè)內(nèi)人士稱，今年8月初，我市八宗出讓土地流拍，這和當(dāng)前市場降溫有直接關(guān)系，一方面受限價政策影響，房企拿地在利潤方面的考核更為嚴(yán)苛，算不過來賬的生意自然無法成交。另一方面，樓市進(jìn)入下行周期，成交量減少、價格下探，導(dǎo)致房企對未來的預(yù)期更為謹(jǐn)慎。 8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅現(xiàn)回落。其中，太原市的新建商品住宅和二手房價格環(huán)比均有小幅上漲，其中新建商品住宅環(huán)比上月上漲1.2%，二手房住宅銷售價格環(huán)比上月上漲1.1%。從數(shù)據(jù)看，漲幅比以前低了很多。

二手房價格“倒掛”

采訪中，記者了解到，我市部分區(qū)域新房和二手房之間出現(xiàn)價格倒掛現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士表示，新房、二手房之間的價格差距，一般區(qū)域每平方米高出500元到1000元，有的區(qū)域甚至高出2000元左右。同區(qū)域，新房價格普遍低于二手房價15%左右。 我愛我家置業(yè)顧問王軍表示：“近兩年，二手房市場上的置換人群比例一直在提高。低買高拋是每個人的追求，大家都期望可以買到更便宜的，但對自己的房子，又覺得預(yù)期仍在，不舍得降價出售。這或許也是太原這兩年的市場行情造成的，買房預(yù)期和賣房一直存在著偏差。從近期房價表現(xiàn)來看，7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，有65個城市新房價格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量達(dá)到高點。由此可以看出，近期樓市行情依然持有一定的熱度。但是，大面積上漲的趨勢將會減弱，控制房價上漲將成為各地短期調(diào)控的重點。自下半年以來，從中央到地方，對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策一直在不斷收緊。”

政策持續(xù)收緊

今年上半年太原樓市可謂一路高歌，量價齊升。進(jìn)入下半年后，太原市重啟“限購”，住建部等七部門對北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，行動將持續(xù)到今年12月份，太原也是其中之一。7月31日中共中央政治局會議明確提出，堅決遏制房價上漲，對房價的控制信號非常明確。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次住建部等七部門實施的專項行動，意在形成高壓態(tài)勢，建立長效監(jiān)管機(jī)制，同時，客觀上將短期目標(biāo)對準(zhǔn)了即將到來的“黃金”銷售季，疊加房地產(chǎn)市場經(jīng)過一年多以來的調(diào)整，預(yù)計年內(nèi)樓市高揚行情難現(xiàn)。

省房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)人士分析稱，無論從人口、經(jīng)濟(jì)還是庫存量來說，太原房價目前都缺乏上漲動力，上半年的漲勢有點虛高，不斷出臺的調(diào)控政策堅決遏制房價成為必然，后市房地產(chǎn)將進(jìn)入穩(wěn)步上升趨勢。