質量到底能有多差 記者走訪調查太原出租屋裝修

山西晚報  2018/09/26

在四川成都自如平臺首次出租房甲醛檢測超標一事曝光后，陸續有省城的租房客請檢測機構對自己租住的房間進行檢測。在檢測結果的背后，租客們關心的是，自己入住的出租房質量到底如何？質量差到底有多差？而在首次出租的新裝修房屋，到底晾了多久?

對此，記者用了一個月時間走訪了省城太原多個出租率較高的小區，發現出租屋質量令人堪憂，而不少房產中介、出租戶為了收取租金，不顧裝修、改造是否安全，埋下諸多隱患。

A一萬多搞定兩室一廳裝修

山西晚報記者走訪市場后了解到，一般情況下，太原市一套兩室一廳的房子請裝修公司裝修，費用起步價在三萬元至四萬元之間，價格更高的自住裝修價格上不封頂。但如果是用于出租，裝修費用幾乎能砍一半。

“如果你是用于出租，一萬多塊就能裝出來兩室一廳。軟裝搭配一下，效果立馬顯現，保你租個好價錢?！蹦臣已b公司負責人告訴山西晚報記者，“即使是一萬多，水電路改造、瓦工、木工、油工，一樣都不少?！?

太原市小店區某小區裝修出租房的王先生說，“房子用來出租，不需要太好的材料，我只準備把水電等隱蔽工程改好一點，其他的都用最差的材料?！?

記者走訪了市內多個裝飾城發現，各類質量的材料琳瑯滿目。就拿木地板來說，質量好的進口地板300多元/平方米，而質量最差的地板十幾元/平方米?！皬娀瘡秃系匕鍍r格便宜，還耐磨，特別適合出租屋，木地板也顯得檔次比瓷磚高，能出租個好價錢?！鄙轿魍韴笥浾邔Ρ荣|量好、中、差等檔次的木地板發現，用于出租屋的地板味道刺鼻，手感單薄、腳感硬。

除了木地板，各類瓷磚價格分門別類讓人眼花繚亂。拿性價比高的拋光磚、拋釉磚來說，質量好一些的一百多元/片，質量差的磚十幾元甚至幾元一片。業內人士透露，“國內質量最好的瓷磚是廣東中山磚，耐磨、防滑、壽命長，而用于出租屋的磚基本都是山東、江西小工廠加工的廉價磚，不耐磨，易碎，不防滑，看起來沒有光澤，便宜磚容易掛臟，不容易擦洗，久而久之表面看起來又霧又臟?！?

刮家師傅任師傅說，“大部分出租屋的墻面，都是工程質量，達不到家裝質量，這樣裝修才能把總費用壓下來。比如，刮膩子用的是廉價膩子粉，價格在十幾元一袋，每袋30公斤，而質量好的膩子粉價格四五十元一袋，每袋25公斤。選材差，工人師傅手藝也差。同樣是刮兩遍膩子，再加一次打磨墻面，整個工程較為粗糙、不仔細。達到自住裝修標準的刮家，一平方米工費在16—20元之間，而出租屋質量的價格在12元/平方米左右，一套90平方米左右的房子，工費價格相差上千元?！?

“在各個基礎工程上省一點錢，最后就能省將近一半的費用。出租屋花費基本不會超出兩萬元的價格，就能達到出租標準。”某裝飾公司銷售人員說。

B首次出租新房幾乎不晾

剛裝修好就出租，幾乎是太原市內房屋租賃市場的普遍現象。9月18日，在太原市晉源區某小區內，兩個20歲出頭的女孩正在跟著中介看出租房。嶄新的房子讓兩個女孩十分滿意，當女孩問道，“這房子裝修了多久了？”中介坦言，“剛裝修好，但是房子已經晾得差不多了。因為裝修花了兩個月時間，一邊裝一邊晾。正好裝修期趕上了炎熱的夏天，特別適合裝修房子晾曬，你聞聞，幾乎沒有味道?！?

這套出租屋房主的鄰居告訴記者，“這間出租屋內的書桌、床、柜子，都是前兩天剛搬進來的?；径际潜就良揖邚S生產的板式家具，別提環保等級了，質量肯定都不合格。這是最便宜的家具，如果是自住基本上很少有人選擇這種家具，但擺在出租屋里，這種房子就成了家具齊全的搶手貨，比沒有家具的房子要多租幾百元?！?

記者了解到，這種家具甲醛釋放量超標，需要長時間晾曬并且保證良好通風才能入住，但出租屋選擇這種家具基本很少有人等晾曬好再出租?！傲罆裥枰獣r間，有的人買房投資出租，還貸款，還要交物業費、水電費，非要讓晾曬也不太實際，沒有房東會出這個錢等房子晾好以后再出租?！狈慨a中介經紀人說，“還有房東要求加快裝修進度，完全忽略裝修質量的人不在少數。”

C 出租屋爆改都是“笑話”

新房出租不晾曬、不環保，那么二手房、舊房出租會不會好一些？山西晚報記者走訪市場發現，同樣是兩居室，新房能租到2000元/月-2500元/月，老房子價格在1500元/月-1800元/月。

很多年輕人認為，便宜租到老房子，再爆改出租屋，改成自己喜歡的樣子即可。山西晚報記者打開網頁搜索“出租屋改造”，很多吸引人的標題文章羅列了不少：《90后小情侶花五千爆改出租房,房東看完后立馬減房租,紛紛求教學》《畫家80㎡出租房環境臟亂差爆改后美如藝術展覽館》《90后女生爆改55㎡出租房1萬元活出香奈兒的人生》……打開這些文章，介紹的基本都是如何改變房屋格局、如何裝飾等內容。

“對于大部分租房客來說，在不經過房東、物業的同意，改變房屋格局很難執行，所以很多租房客僅僅是貼個壁紙，換換家具了事?！狈慨a中介經紀人王女士說，“我見過很多女孩租住的出租屋貼了壁紙，換了窗簾等軟裝。但由于是出租屋，基本上沒有人會買好質量的壁紙、軟裝，實際上一走進改造過的出租屋里，能聞到明顯的膠味。而裝修中最污染的就是各種膠類，還不如不改造來得環保。”

D 群租、合租改造埋無數安全隱患

除了環保擔憂外，目前太原市很多小區將出租房改造成群租房、合租房的現象十分普遍，讓很多業主擔心其為小區安全埋下隱患。

在太原市小店區南內環街某小區內，很多出租房被分隔成多間，一套房子里至少住有七八個租客。以市民劉女士家隔壁的一戶為例，一套120平方米的房子，被分隔改裝成4間放床的臥室，一室住兩人，基本上每一個臥室都有獨立的衛生間，這種房屋沒有烹飪空間。劉女士告訴山西晚報記者，“帶陽臺的朝南臥室可以租1500元/月，小一點的1100元/月，還有兩個朝向東的小房間每個月900元，這樣一來，一套120平方米的房子每個月租金是4300元。如果是普通的三居室房屋，在太原每個月租金不超過3500元。”

在另一個小區內，一套90平方米的兩居室被隔成三個臥室。正在施工的師傅告訴記者：“為了讓每一個臥室都能有獨立的衛生間，這家的地面被抬高了近20公分，地下全部埋的是管道。每個臥室之間都用輕體墻分割，這種墻體敲起來是空的，不隔音，勉強能制造一個私密空間而已?！睅煾淀樖智昧擞脕砀魯嗟膲w，可以明顯聽到空洞的聲音。為了隔成三個獨立空間，這套90平方米的房間內過道只能容一人通過，目測兩墻體之間的距離大概就一米，十分逼仄。

不少業主擔心鄰居這樣爆改出租屋出租給更多的人，為自己小區的安全埋下隱患。雖然太原市規定，房屋出租不得破壞房屋承重結構，但群租、合租現象監管是個空白。物業公司工作人員說，“業主怎樣裝修我們不能過多干涉?！倍轿魍韴笥浾邠艽蛘忝穹諢峋€12345反映這一問題時，工作人員回復：“街道辦工作人員表示無權干涉業主改造群租房，群租行為也無法干涉?！?

E 出租屋裝修亟待規范

記者查閱了住房和城鄉建設部曾出臺的《商品房屋租賃管理辦法》，其中對市場中將房屋分拆、隔斷“化整為零”的群租行為明令禁止，要求出租住房應以原設計的房間為最小出租單位，人均出租住房建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。違規者由當地主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以5000元以上、3萬元以下罰款。但在實際操作中，這個管理辦法得不到嚴格應用。

而對于出租屋的劣質裝修，更是難尋得一紙公文。

對于低收入人群因此導致的房租支出加大問題，這就需要政府部門及時作出完善的配套措施。如果不尊重房屋租賃市場的現實需求，沒有足夠出租房源保證承租人的需要，只靠一紙規定單方面堵住需求，未必管用，也很可能引發新的矛盾。