山西省工商行政管理局發布房地產廣告提示

山西省工商行政管理局  2018/09/20

為全面貫徹落實黨中央、國務院關于房地產工作的決策部署，進一步整治和規范我省房地產廣告秩序，維護廣大消費者的合法權益。根據《廣告法》《房地產廣告發布規定》等法律法規有關規定，現對房地產廣告發布作如下提示：

1.房地產廣告內容必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。

2.房地產預售、銷售廣告，必須載明開發企業名稱；中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；預售或者銷售許可證書號。

3.發布房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：

（1）房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明；

（2）建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書；

（3）土地主管部門頒發的項目土地使用權證明；

（4）工程竣工驗收合格證明；

（5）發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明；

（6）中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明；

（7）確認廣告內容真實性的其他證明文件。

4.房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

5.房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當；不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。

6.房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確；使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

7.房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期；不得出現融資或者變相融資的內容。

8.房地產廣告中涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定；涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明。

9.房地產廣告使用數據、統計資料、調查結果、文摘、引用語等引證內容的，應當真實、準確，并表明出處；引證內容有適用范圍和有效期限的，應當明確表示。

10.房地產廣告中表明推銷的服務附帶贈送的，應當明示所附帶贈送服務的品種、規格、數量、期限和方式。

11.房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：

（1）升 值或者投資回 報的承諾；

（2）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

（3）違反國家有關價格管理的規定；

（4）對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

12.房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

13.房地產廣告不得含有妨礙社會公共秩序或者含有絕對化用語及淫穢、迷信、民族歧視、性別歧視等違背社會良好風尚的內容。

14.未經當事人同意或者請求，不得出現向其住宅、交通工具等發送房地產廣告，也不得出現以電子信息方式發送房地產廣告。

15.利用互聯網發布、發送房地產廣告，不得影響用戶正常使用網絡；在互聯網頁面以彈出等形式發布的房地產廣告，應當顯著標明關閉標志，確保一鍵關閉。

山西省工商行政管理局

2018年9月20日