注意！警惕“降準”成了國慶后房企的營銷伎倆

新京報  2018/10/08

“降準”的消息瞬間霸占了國慶小長假最后一天的朋友圈。

10月7日，央行宣布，自10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行的人民幣存款準備金率1個百分點。

此次降準力度之大在近年來很少見，央行明確，此次降準這部分資金用于償還將于10月15日到期的約4500億元中期借貸便利(MLF)，這部分MLF當日不再續做。除去此部分，此次降準還可向市場釋放增量資金約7500億元。

央行在與此消息同時發布的“答記者問”中明確，本次降準的主要目的是優化流動性結構，增強金融服務實體經濟能力。釋放約7500億元增量資金，可以增加金融機構支持小微企業、民營企業和創新型企業的資金來源，促進提高經濟創新活力和韌性，增強內生經濟增長動力，推動實體經濟健康發展。

業內人士紛紛認為，央行這一輪降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市。

筆者也認同，此次降準絕不是大水漫灌，在房企融資渠道收緊的作用下，適當釋放流動性不會出現大量資金再次流向房地產的情況。在宏觀政策不放松的背景下，樓市降溫仍然是不可逆的趨勢。

目前，我國樓市已經出現明顯降溫信號。在此次國慶假期期間，不少熱點城市的熱點樓盤紛紛推出各種優惠促銷活動，甚至打出超低價折扣，“買房送寶馬”等營銷手段再次重出江湖。

而“降準”政策出臺后，不少營銷人員迅速借此次“降準”大做文章，借勢營銷，打出“國慶后全線漲價”“國慶后取消折扣”“樓市維穩來了”“房價不會下跌”的聲音，企圖再次鼓動購房者。

降價和折扣是開發商在市場下行情況下作出的市場行為。“降準”的目的不是為了“維護房價穩定”。值得注意的是，在宏觀調控不放松的背景下，房企資金面趨于緊張，房價更不會出現卷土重來的情況。我們也需認識到，類似“降準”的政策需要在實體經濟的運行環境下綜合考量。不能解讀為“刺激樓市”或者“樓市回暖”的信號。