降價(jià)20多個(gè)億！太原市八塊流拍土地降價(jià)拍賣！

山西日?qǐng)?bào)  2018/10/09

太原市國(guó)土資源局發(fā)布公告，決定以拍賣的方式出讓8幅地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。這8幅地塊共計(jì)1241.61畝，均位于太原煤氣化公司原用地范圍內(nèi)，曾于8月10日遭遇流拍。本次土地拍賣起拍價(jià)108.017億元，相當(dāng)于在上次起拍價(jià)130.821億元的基礎(chǔ)上打八折拍賣。

公開資料顯示，這千畝土地再戰(zhàn)交易市場(chǎng)，在土地起拍價(jià)、競(jìng)拍保證金方面均有不同程度的降低。

起拍價(jià)方面，8幅地塊首次出讓起拍總額為1308210萬元（130.821億元），堪稱史詩級(jí)別，經(jīng)過調(diào)整，本次起拍總額為1080170萬元（108.017億），降低了228040萬元（22.804億）。一般說來，流拍后的土地若急于出手，就會(huì)在一定時(shí)間后按比降價(jià)再次組織拍賣，通常第一次降價(jià)不超過20%，此次降價(jià)就在20%范圍之內(nèi)。

其中，編號(hào)為SP-1849地塊的起拍價(jià)由17.88億元降低至14.543億元，降幅18.66%，成為本次拍賣的地塊中降幅最大的一宗。

保證金方面，首次拍賣時(shí)，每宗地塊競(jìng)拍保證金與該地塊起始價(jià)為1:1。也就是說，申請(qǐng)人必須先繳納至少11.7億元以上的保證金，才能參與實(shí)際競(jìng)拍。調(diào)整之后，8幅地塊競(jìng)拍保證金少則5億元，多則9億元，基本維持在起始價(jià)的50%-60%。

太原煤氣化公司原用地范圍內(nèi)的這8幅出讓地塊位于九院沙河以南、30米規(guī)劃路以北、西環(huán)高速公路以東、西南鐵路環(huán)線以西，交通位置極為便利。又因緊靠西山萬畝生態(tài)園，自然環(huán)境優(yōu)美。按照規(guī)劃，這8幅地塊屬于商住兩用，未來規(guī)劃有商業(yè)區(qū)、養(yǎng)老設(shè)施、體育設(shè)施、幼兒園、小學(xué)用地，配套設(shè)施完善，可以預(yù)見，一個(gè)獨(dú)立、健全的商業(yè)生活區(qū)將在這里出現(xiàn)。

基于上述優(yōu)勢(shì)，這8幅地塊曾以總價(jià)130億元的起拍價(jià)掛牌拍賣也不足為奇。但令人大跌眼鏡的是，今年8月10日拍賣現(xiàn)場(chǎng)，只有華潤(rùn)和金茂兩家房地產(chǎn)公司報(bào)名參與競(jìng)拍其中的2幅地塊，其余6幅地塊無人問津，最終因出價(jià)不達(dá)拍賣底價(jià)，8幅地塊全部流拍。

曾有業(yè)界人士分析，如此規(guī)模宏大的土地遭遇流拍，主要原因在于土地價(jià)格較高。當(dāng)時(shí)，太原“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”落地不久，樓市前景未明，參與拍賣的8幅地塊起拍價(jià)非常高，開發(fā)商拿到土地之后，銷售價(jià)格會(huì)受到各種審批控制，利潤(rùn)空間過小。加之各個(gè)房企普遍資金緊張，銀行信貸收緊，融資較難，房地產(chǎn)商難以消化太大量級(jí)的土地。

流拍的土地如何處置呢？

剛過去的8月31日，太原國(guó)土資源局原價(jià)公開拍賣狄村東一宗住宅兼容商業(yè)用地，最終，山西旭安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過15輪舉牌，以5310萬元的價(jià)格拍得這宗地塊。這塊土地也曾于2017年12月27日遭遇流拍，不到一年時(shí)間，重新拍賣起拍價(jià)仍然保持原價(jià)3810萬元，并且以高于首次流拍價(jià)100萬元的價(jià)格成交。這似乎給土地市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心針。

太原煤氣化公司原用地再次拍賣，距離首次拍賣僅2個(gè)月，結(jié)果又將如何呢？據(jù)了解，拍賣將于10月25日舉行，我們拭目以待。