如果房價大跌，對沒有房貸的人來說有什么影響?

波士財經  2018/10/15

這個問題問得有意思。最近，一些樓盤降價促銷，引來了售樓部的困局，說明房價降了并不是一致的歡呼，里面涉及了各自利益的博弈。

沒有房貸的人，要么就是還沒有能力買房的人，要么就是收入很不錯的人。如果房價大跌，對于沒有房貸的人來講，可能也不是件很好的事。表面上看，房價大跌對買房的人是件好事，價格低了，買房的門檻就降了。但這種邏輯顯然過于簡單化。

首先，房價大跌，意味著資產貶值，住房金融風險大漲。屆時，沒有房貸過的剛需想貸款買房，就會比現在還難很多，因為銀行也要防范風險。要知道，現在一二線熱點的房價水平已經有比較高的水平，即便房價大跌，跟收入水平相對，要想全款買房仍然不是一件輕易的事。

其次，房價大跌，受到波及的不僅僅是房地產業，而會波及到眾多的行業，直接的效果就是這些行業裁員、降工資。在中國，房地產業是作為支柱產業存在的，涉及的行業還包括，由建筑機械租賃、建筑工人等組成的建筑行業，由鋼材、水泥等組成建材行業，由中介、裝修等構成的服務行業，由空調、彩電等構成的家電行業，由銀行等構成的金融行業，從業者甚眾，一旦整體蕭條，失業人數就會增加。失業率提升了，有房貸的人，跟沒房貸的人，都有可能受到影響。

第三，房價大跌，帶來對經濟景氣度的影響，是需要全體面對的，它帶來的影響絕不僅僅是有房貸的人。上世紀九十年代初，日本房價暴跌之后，對其經濟面的負面影響持續到本世紀初，在此之后，經濟才轉入有起色。經濟景氣度下行，失業率上升，消費需求降低，影響的并不僅僅是房地產及關聯產業，還有因為消費需求降低對實業的重大影響。

所以，房價大跌，對于沒有房貸的人也可能產生影響，盡管這種影響不是首當其沖的。當下對樓市的調控，講求“穩健”二字，講求金融降杠桿，是一種極為準確的研判。