“限”字當頭 市場穩了 市民買房可慢慢挑、精心選

太原晚報  2018/12/17

2018年太原樓市在經歷了火熱的上半年后，迎來了“限購、限售、限貸”，樓市涼意漸顯，房價過快上漲的步伐被有效遏制，市場焦慮情緒漸漸散去，供需逐漸走向平穩，調控成效初步顯現。業內人士稱，市民買房不用急吼吼，可以慢慢挑，精心選。

政策頻出，調控樓市

回顧2018年的太原樓市，可謂是風云跌宕。春節一過，樓市速熱，一路高歌，突破萬元大關，房價上漲的速度給市場帶來了很強的焦慮情緒，有的樓盤都出現了排隊買房的現象。為了穩定樓市，同時響應全國的調控政策，上半年太原樓市先后出臺限購、限售政策，之后將貸款購房首付比例提升至30%，并暫停第三套住房貸款。8月份，太原市多部門“攜手”整治房產亂象，房管、工商、公安、物價、銀監、司法、宣傳等部門組成聯合工作組，開展治理房地產市場亂象專項行動。重點對22項整治內容進行檢查整頓，對嚴重侵害群眾利益、違法情節嚴重、造成惡劣社會影響的，堅決從嚴從重查處。行動針對我市房地產銷售市場和房地產中介市場中存在的突出問題，重點對投機炒房行為和房地產“黑中介”違法違規行為，房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告等四個方面進行自查自糾。

接著，出臺了《太原市發展住房租賃市場實施方案》，到今年年底前，將至少依托一家國有企業開展住房租賃業務，至少有一塊土地用于建設租賃住房，并公布租賃住房租金參考價，嚴重失信企業要上“黑名單”，新建商品房至少配建20%租賃住房。

一系列“組合拳”之后，樓市走向趨穩，市場風向發生轉變，由此前的“房難求”變成如今的“房難賣”，觀望情緒逐漸濃厚。

市場穩了我慢慢挑

樓市從三季度開始降溫了，張鑫終于松了一口氣了，她不必每天像打仗一樣去排隊買房了。2017年開始，太原樓市和全國市場同步飆升。在不少購房者看來，城中村改造是房價上漲的因素之一。城中村不少村民在拿到貨幣補償款后的第一件事就是買房，而且大多是全款，甚至兩套，市場迅速作出了“火熱”的回應：價格一路飆升。張鑫開始意識到：要趕緊買房、改善性剛需購房更要快。與此同時，太原優質的房源供應量并不樂觀。“今年6、7月份的時候，房價漲到了1萬多。當時我看的一個樓盤的開發商對外放出消息說，他們的樓盤是奔著1.5萬元的價格開盤。急壞我了，太原30幾攝氏度的高溫，我到處看房。像我這種要按揭貸款，處在購房鏈最底端的購房者，看著噌噌上漲的、不斷熱起來的房價，覺得30多攝氏度的高溫天氣根本不算啥。”張鑫說。

在張鑫看來，從去年年底至今，太原樓市屬于“賣方市場”，導致不少新樓盤“秒光”。“我之前排隊買過晉陽湖的房子，400多套，一天就賣完了。5月份，我又排了一個新樓盤，又被全款購房的主兒給擠掉了。所以，那段時間。我周圍買房的朋友只有一個想法，那就是不要過多地考慮戶型、以及個人喜好，能買的就斷然買，別猶豫。”

5月份的時候，太原出臺了“限購”政策，購房者們不再那么瘋狂，停下腳步觀望觀望。7月份，“限購”正式實施。“確實感受到了市場的變化，冷下來了，不是說價格降了，而是市場平穩了。比如，之前有開發商很強勢，要求只能走商貸，但現在不少開發商開始認公積金貸、組合貸，而且賣房的電話和短信又多了起來。既然市場平穩了，我就可以慢慢挑房子，選一個最合適的。”張鑫說。