開發商為毀約竟“舉報”自己違法！終審判決來了

山西房地產門戶網  2019/01/03

花了上百萬買房子，沒想到開發商搞出“史詩級”的操作，竟然…舉報自己無證銷售，順帶將不按他們要求退房的業主一起送上了法庭。

不過是想要個穩穩當當的家，真難。

2018年2月，央視財經的報道，西安一家開發商突然舉報自己無證銷售。

2018年2月1日，西安聞天科技實業集團有限公司將12名購房者告上法庭，要求判定當初與購房者簽訂的合同無效，收回這些本已經賣出去的房源。理由是“我是無證銷售”。

然而有購房者表示，2016年簽認購合同時，價格為每平方米7000元左右，今年9月時，項目的銷售備案價達到每平方米24000元左右。

近日，西安市中級人民法院對該案作出終審判決。駁回聞天公司確認合同無效的訴訟請求。

一審判決，“舉報”自己的開發商贏了

李琛茹也是購房者之一。2016年4月25日，西安聞天科技實業集團有限公司（簡稱聞天公司）與購房者李琛茹簽訂了“認購合同”，李琛茹依約支付了全部房款。

2017年6月2日和7月27日，項目先后取得建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證；2018年2月12日，聞天公司以案涉房屋未取得商品房預售許可證為由，將李琛茹起訴至法院，請求確認雙方簽訂的認購合同無效。

2018年6月14日，西安市長安區人民法院一審宣判，判決聞天公司與李琛茹于2016年4月25日簽訂的認購合同無效。宣判后，李琛茹不服提出上訴，西安市中級人民法院依法立案受理，組成合議庭公開進行了審理。

終審改判！“舉報”無效

據西部網報道，2018年12月29日，陜西省西安市中級人民法院已于12月28日發出《民事裁判書》：宣布撤銷西安市長安區人民法院做出的一審判決，駁回西安聞天科技實業集團有限公司的訴訟請求，這意味著案件的一審被告、購房人李琛茹成功拿回購買了兩年多的房子。

聞天公司在自身合同目的已經實現情形下，非但不積極履行應盡的合同義務，面對房地產市場出現價格大幅上漲，反而主張合同無效的做法，違背誠實信用原則。

西安市中級人民法院副院長杜豫蘇表示，現聞天公司以自身原因造成的違法事實為由提起本案訴訟，真正目的在于獲取超出合同預期的更大利益。