關注！2018年房產銷售額或將突破14萬億！

山西房地產門戶網  2019/01/04

2018年是“調控年”，也是房地產新周期的重要年份，這一年房產市場回歸理性，價格走勢趨于平穩，商品房銷售金額超越2017年再創新高。用戶行為方面，2018年3月出現新房找房高峰，70-120平方米二手房需求占比過半，50萬-150萬元價格段受到購房者青睞。2019年樓市換擋期將迎來6大轉變，房企競爭加劇，特別是中型房企競爭將呈現白熱化態勢。

經濟新常態下，樓市政策也發生了重大調整。2018年3月，“兩會”政府工作報告將“房住不炒”作為樓市調控總體方針，為加快住房制度改革和房地產長效機制建設，全年全國陸續發布調控政策400余次，保障市場健康發展。隨著調控不斷深入，樓市回歸理性，2018年7月中共中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”口號，成為樓市降溫“分水嶺”，政策效應明顯顯現。2018年12月，全國住房和城鄉建設工作會議提出，要將“穩地價、穩房價、穩預期”作為調控主要目標，維穩仍是2019年樓市政策基調。

業內人士指出，受房地產政策的影響，2018年下半年，土地購置面積同比增速有所緊縮，土地市場的降溫也使房地產投資同比增速略有回落。據國家統計局數據顯示，2018年1-11月全國商品房銷售面積達到14.86億平方米，同比增長1.4%，銷售額12.95萬億元，同比增長12.1%，而2017年全年商品房銷售金額為13.37億元。從當前市場情況看，2018年全國房產銷售額大概率將突破14萬億元，并且有可能成為峰值數據。

2019年樓市將進入“換擋期”，從全國樓市整體嚴控換擋到“因城施策、分類指導”就是換擋的重要政策體現，與此同步的是信貸政策、調控節奏將在不同城市表現出地區化差異性，換擋并不代表樓市會出現大波動，相反會保證全國樓市整體更為“平穩化”發展。

來源：中國經濟時報