恭喜！買房可以反悔了！全國首個(gè)“無理由退房”新規(guī)出臺(tái)！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/01/17

無理由退房時(shí)代正式來臨！

咋一看之下，像是樓盤的廣告？

不，這可是地方住建委的正經(jīng)公告——1月11日，廣東東莞市正式出臺(tái)了全國首個(gè)“無理由退房”新規(guī)，將在3月1日起執(zhí)行。

1.如何無理由退房呢？需要滿足什么條件？

根據(jù)《通知》文件顯示，購房者在認(rèn)購書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)（不含簽訂當(dāng)日）要求解除認(rèn)購書退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，出售方應(yīng)當(dāng)退還。

什么意思呢？就是說你看中了某套房，并跟開發(fā)商簽訂了認(rèn)購合同交了定金，如果兩天內(nèi)你反悔不想買了，開發(fā)商應(yīng)全額退還你的定金，這很好的保護(hù)了購房者的權(quán)益，這就跟在淘寶買東西一樣，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，你可以無理由解除認(rèn)購書和退回定金。

既然給了購房者反悔的機(jī)會(huì)，那如果簽了認(rèn)購協(xié)議，是不是開發(fā)商也可以反悔不賣呢？

當(dāng)然不是！

如果開發(fā)商反悔，要雙倍返還定金！

雖然目前規(guī)范認(rèn)購書不是強(qiáng)制開發(fā)商使用，但住建部門表示，將要求開發(fā)商統(tǒng)一使用新的《認(rèn)購書》范本，并出臺(tái)相關(guān)配套措施來鼓勵(lì)開發(fā)商，如果不使用，將享受不到行政部門管理上的放寬措施。

2.在查詢相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn)，目前，東莞是國內(nèi)唯一一個(gè)正式出臺(tái)“無理由退房”政策的城市。

新政的出臺(tái)，讓樓盤信息更加透明化。為了避免置業(yè)者反悔，開發(fā)商前期銷售工作會(huì)做得更充分，對(duì)比過往集中大型開盤，預(yù)計(jì)開發(fā)商今后更傾向于分流式開盤。

有專家認(rèn)為，無理由退房政策對(duì)于購房者來講，多一種權(quán)益保護(hù)，減少購房者因不理性、沖動(dòng)購房、不了解政策、不了解樓盤、與銷售員溝通環(huán)節(jié)出現(xiàn)信息不對(duì)稱、銷售現(xiàn)場信息不透明亦或被銷售現(xiàn)場連環(huán)“逼定”策略等情況而產(chǎn)生的無法追回定金的損失。

減少因以上問題而產(chǎn)生的房企與購房者的糾紛，增強(qiáng)購房者買房的體驗(yàn)感，營造出更加公平自由的購買環(huán)境。只要不是購房者違約，我們理應(yīng)為社會(huì)弱勢群體保駕護(hù)航，為政府該政策點(diǎn)贊。