山西太原變實力“藍籌” 過半春節返鄉者想買房

山西晚報  2019/02/15

每年一度的春節返鄉大潮，造就了又一個樓市營銷賣點——返鄉置業。據《2019返鄉置業調查報告》顯示，52.7%的人有回家鄉及在周邊城市置業的意向，與2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向人群占比略有下降，但仍超過一半，其中90后已成返鄉置業主力。

樓價不高、城市巨變、生活節奏舒適的太原，近幾年的樓市也成為游子們心目中的“藍籌”。返鄉看房、置業，成為今年春節期間的爆款話題。

A 家鄉變化巨大 置業正逢其時

已在海口成家立業的太原人陳先生兩年未回家鄉過年了。今年的春節，當他踏上故土，不由得驚呼城市變化太大了。整個春節假期，陳先生帶著一家老小看遍了省城的新風貌。“我們去了天龍山網紅公路，還看了長風商務區的燈光秀；欣賞了周圍好幾個城中村社區精心準備的花燈，逛了翻修一新的迎澤公園。記憶中，老太原的模樣都變了，現在變成了一個四通八達、時尚摩登的大都市。”陳先生說。

在北京求學的朱女士說：“我家住在舊晉祠路電校旁，從太原南站回家時差點迷路。原先的舊晉祠路不見了，取而代之的是西中環南延，一路上跨、下穿的快速路分分鐘把人繞暈。回家后走了兩三次才弄明白新路該怎么走。還沒有逛新太原，只是家門口的變化就讓我震驚不已了。”

近兩年來，多條新修道路相繼通車，嶄新道路、精致路燈、醒目的路標指示牌，讓無數第一次踏上新路的人們感嘆其方便快捷；地鐵的修建，讓市民翹首以待；太原的基礎建設發生了巨大變化，成為了游子們參加各類聚會的焦點話題。而其中，最熱的話題便是回鄉置業。

“太原房價處在中部六省省會城市的低谷，買不起北上廣深的房子，回家買一套養老房還是不錯的。品牌房地產的商品房質量不錯、服務好、價格低，給父母買一套電梯房養老，既是盡孝，也是投資。”春節期間，不少放棄出游四處看房的市民如是說。

B 春節樓盤未打烊 看房客戶仍不少

瞅準了返鄉置業需求，省城各大樓盤均選擇春節不打烊。在各工作單位早已進入春節假期模式的時候，太原樓市已第N年“全年無休”。

某樓盤置業顧問張女士已經3年沒有回老家過年了。“我初一值班、初四值班，初五全體正式上班，這是公司特別要求的。”張女士是太原萬柏林區某樓盤的金牌置業顧問，她所在的樓盤今年又沒有休息，而是開啟假期促銷，希望在這個家人團聚的日子招攬到更多的客戶。

對于全年無假的樓市來說，雖然春節期間成交量通常很“慘淡”，但大部分開發商仍堅持“抗戰”在假期第一線，安排值班持續銷售，更多品牌開發商要求項目不打烊。春節假期前，山西晚報樓市周刊微信公眾號“戎姐看房”發布的信息顯示，春節期間太原多達40個樓盤宣布假期不打烊。

在采訪中獲悉，雖然看房客戶絡繹不絕，但成交量比非假期時要低不少。隨著全國樓市調控力度的深入，太原房地產市場也愈發理性。

從相關機構春節期間統計數據看，一二線城市的網簽數據基本暫停。相比較2018年春節期間因為一二線城市房價上漲帶動三四線城市返鄉置業高峰，大部分三四線城市樓市在2019年春節期間出現了觀望、有價無市的現象。

業內人士表示，綜合2018年全年的市場情況來看，太原的商品房庫存呈現先降后增的態勢。2018年上半年銷售行情尚可，去庫存效果得到了相關部門的認可。但到了下半年，市場活躍度開始降溫，房企庫存增多，資金回籠速度減慢，呈現壓力重現的局面。預計今年上半年，部分房企會把去庫存作為一項重要工作去抓。

C 購房目的明確 90后成主力軍

《2019返鄉置業調查報告》顯示，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向人群占比雖然略有下降，但是仍然超過一半。從人群年齡來看，90后及95后已成為返鄉置業的中堅力量，占比共達到62.1%，80后占比為20.0%。隨著90后一代進入成家立業的年齡，購房剛需逐漸顯現，返鄉置業的需求也較為強勁。

郭女士是太原返鄉置業人群中的一員，在上海大學畢業后，她留在上海打拼。由于限購等問題，她在上海一直未能買房。去年至今，環滬區域房價大漲，無奈之下，她將置業目光轉向老家太原。但郭女士未來沒有回鄉發展的打算，她說：“在上海不能買房、環滬也買不起了，錢放在手里面貶值，沒安全感，太原發展還在起步階段，未來發展勢頭肯定會不錯，先買一套再說，以投資為主，即使做最壞的打算，在上海打拼不動了回到老家也有個窩。在上海這幾年攢的錢在太原付個首付綽綽有余，還貸壓力也不是太大。”

購房者返鄉置業目的明確。大城市房價居高不下，在外地打拼的太原人在工作地置業的壓力加劇，不少人無法支付高額的首付，或者買房后按揭還貸壓力大，生活質量下降。這部分人為了改善自己或父母的居住條件或是結婚需要，返鄉置業。根據上述報告分析，有42.8%的返鄉置業意向人群是出于未來發展規劃而選擇回家鄉及附近買房，這一購房目的十分明確。相較于2018年，這一占比增加近一倍。此外，有24.1%的人群回鄉購房是為結婚做準備。值得一提的是，有15.9%的受訪者將改善老人的居住環境作為返鄉置業的理由。

D 了解太原購房政策 謹慎避開購房風險

樓市調控“因城施策”，在入手前了解清楚太原的購房政策，能避免很多“坑”。

例如，太原仍然在執行限購政策，如果是戶籍已遷入外省市的太原人，買房前需要了解自己是否被限制購房。如果在太原已有一套房產，是不能再購入第二套房產的；如果在太原已有兩套房產，第三套房產是禁止貸款的。

對于在外省份發展多年，已不熟悉家鄉的返鄉人群，投資家鄉房產如何選擇區域和樓盤，需要購房者擦亮雙眼。返鄉置業需要特別關注兩個問題，首先是明確自身置業需求，是為了自己以后住還是提升父母居住水平，不要盲目買房，否則房產可能會成為長期閑置資產，既不實用，也不能變現產生收益。其次，購房前要充分了解太原的房價變化，由于經歷了一輪去庫存，各樓盤房價大都處于近幾年的高點，去年年末甚至有部分項目的房子已經從高點開始回落，買房時需要多了解房價變動，相比一線城市，太原樓價多年來漲跌幅度有限，不能有“炒房”短期獲利心理。

業內人士總結，返鄉置業首先要了解家鄉購房政策，諸如限購、限貸、公積金、落戶政策等。其次是選擇好的地段與配套，這是通用法則，不論是一二線還是三四線。再次，置業要優選品牌房企項目，尤其是三四線城市，無論是住房品質還是交付時間抑或是保值增值空間，都有保障，如果不是品牌房企項目，一定注意項目資質。在戶型選擇上，購房者盡量購買南北通透的主流戶型，諸如三居室，無論是自住還是未來出手，都是很好的選擇。