小戶型領跑回暖 兩節后，租房市場告別“冬眠”

太原晚報  2019/02/21

兩節過后，我市迎來了一波返城高峰，與此同時租房市場也開始回暖。采訪中記者發現，相較于年前的"寒冷"，近段時間租房市場進入傳統旺季，雖未出現火爆情景，但也迎來了一個小高峰，不少房源剛上架就被搶。值得一提的是，這個小高峰"秾纖得衷，修短合度"，市場價格整體平穩，沒有出現明顯上漲。

市場“最愛”兩居室

由于大量務工人員、大學生節后返城等因素，新的一批租房需求應運而生。“從門店的到訪量來看，較年前有所增加。相比年前‘過冬’的租賃市場，回暖跡象明顯。”我愛我家置業顧問張曉紅告訴記者，未來的三個月將迎來租賃高峰，租金價格勢必會有變化，所以有租房需求的還是建議提前看房，盡早定下來。

就目前市場來看，單人公寓和70平方米左右的兩居室需求量比較大，價格在1500元上下。一般上班族會考慮和同事合住，兩室的房型是他們的首選，比較實惠；學生族一般只考慮租學校附近的房子，比較偏向租單身公寓。

小高峰后或有更高峰

“返城務工人員以及大學生是房屋租賃市場的主力，隨著他們的歸來，租賃市場迎來了回暖期，這個階段客戶對房子的可選擇范圍比較大，容易選到心儀的房源。不過回暖期不會很長，從3月份開始，租賃市場將逐漸進入高峰期，到時整體的租賃價格都會隨之上漲，而熱門板塊也會水漲船高，房源更是供不應求。同時租賃價格跟房子所在區域有直接關系，地理位置好、交通方便，或者臨近熱點商圈、學區的房子最為搶手，價格長期領跑，不會因為假期有所降低。”張曉紅稱。

根據往年情況來看，春節過后出租房供不應求已是板上釘釘的事實，建議有需求的客戶盡快出手，一方面，可以避免需求增加而導致的租金上漲；另一方面，選擇空間大，更容易找到自己喜歡的房子。

目前房價比較平穩

雖然租房需求增多，但租房價格與節前相比提價不多。“原因主要是節前務工人員回家過年，大量房屋退租，導致市場上出租房源充裕，因此租房市場供需比較平衡。”張曉紅表示。此外，記者走訪發現，一些裝修較新、家具家電齊全、網絡暢通的房屋在租房市場尤其搶手，求租的租客較多。

業內人士建議，租客在租房的時候，不但要考慮到房租以及房屋質量，還需要考慮交通的便利性以及周邊配套因素，以減少生活成本。同時，在簽房屋租賃合同前，需要驗明房屋的產權證、房主本人身份證，確認是否有權利出租房屋。同時要明確房屋的相關配套費用如網費、電視費、物業費等由誰承擔并確認繳費情況，以及房屋的租金約定、付款、租賃的時間、租賃的期限等，以免帶來不必要的麻煩。