運城某地產開發公司“承諾不養狗才能買房”引熱議

山西晚報  2019/02/27

近日，運城一地產開發公司“承諾不養狗才能買房”這樣一條新聞在網上引起熱議，包括人民日報在內多家媒體進行報道轉載，養狗人士與禁狗人士唇槍舌劍，爭執不下。

真的養狗就不賣給房子嗎？是房產開發商的營銷炒作手段嗎……2月25日，在“承諾不養狗才能買房”的運城市黃金水岸和園小區，山西晚報記者針對網友疑問進行了采訪。

A 小區物業介紹 介紹“禁狗小區”的來由

這個“禁狗小區”和園位于運城市區機場大道，于2017年6月25日竣工，已經全部交房，入住率達到六成。業主購房時，需要簽訂文明雙宣言，即禁狗宣言的規定。

文明雙宣言內的一條業主宣言內容為“履行禁狗條款”。根據房產公司的要求，在和園購置房屋必須先簽訂文明雙宣言，購房時簽訂的購房合同補充協議里也明確寫明“本區域執行《禁狗令》；自覺履行《文明雙宣言》，爭當高尚公民”等內容。

“這個‘禁狗小區’和園，是我們黃金水岸房產項目第三期的房子，在之前兩期的區域，并沒有禁止養狗，因此出現了問題，業主經常反映有養狗業主遛狗不拴狗繩，狗在小區隨處便溺，小區的草坪、花園甚至電梯內都是重災區；半夜狗叫吵到鄰居等問題。許多業主對此很有意見，我們物業也只能進行勸導?！毙^物業工作人員李亞峰說，“不文明養狗，一直以來都是小區管理難題。物管沒有執法權，只能采用宣傳引導式的軟措施，很難遏制亂象?！?

業主有反映，物業必須有行動，物業公司在小區設置了文明養狗標語，還組織起了由物業人員和小區業主共同組成的“紅馬甲行動隊”，對不文明養狗的業主加以勸導，還組織人員在小區內清掃寵物糞便。

但是效果并不明顯，不文明養狗的頑疾一直都讓部分業主和物業人員頭疼。

“公司也在探討如何從源頭上解決這個問題，就有了建設無狗小區的想法，和銷售公司溝通后，覺得可以，也就有了后來的禁狗條款?！崩顏喎逭f。

B 保潔師傅證實 確實無一戶養狗

走進“禁狗小區”和園，“全面禁狗”的銅制提示牌隨處可見。在小區廣場上，每相隔一個花壇就會出現禁狗的提示牌。經向保潔人員李師傅了解，小區內業主也確實無一戶養狗。

“小區實現了真正的無狗，過程其實很艱辛?！蔽飿I保潔部工作人員邢紅霞說起了她的親身經歷：原來，和園是在2017年7月1日才出了規定，要求購房業主簽訂禁狗宣言購房，打造禁狗小區。而之前有些房子已經售出，業主并不知道這個規定。

小區78號樓3單元的一家住戶就是在2017年7月1日之前購買的房子，這家住戶家里養了一只大型金毛犬。邢紅霞因為勸導這家住戶把狗送人，放棄養狗，跑了將近20趟。

“人家真的是把狗當成家人，同吃同睡，很有感情，而且人家的養狗證、打疫苗記錄各種手續齊全。我第一次去家里，人家都不讓我進去，堵在門口問我，養狗和你有什么關系?！毙霞t霞說，“后來在我的反復勸說下，業主終于答應給狗找個好人家，送了出去。”

從一開始的業主充滿排斥、態度強硬不讓進家門，到最后業主依依不舍地把狗送人，其中的艱辛可想而知。

C “禁狗小區”成了明星小區

天氣晴朗，早春的陽光曬在人身上暖洋洋的。黃金水岸和園內，很多兒童在小區廣場上玩耍，陪孩子的爺爺奶奶們在不遠處休息閑聊。

山西晚報記者上前詢問，發現不少人是附近別的小區居民，并非這個小區業主。

“我們家住在對面的尚東城，他們是隔壁橄欖城的住戶。只要天氣好，我們就會領著小孫子孫女來這里玩。小孩子總喜歡去草叢里跑，我們小區的草叢里經常有狗屎，太臟了。這里禁狗，不怕他們玩的時候會踩到狗屎，也不怕突然跑出來一只狗嚇到孩子。他們玩的時候，我們就不用總跟著，坐在這里看著就行了，可省心了?！崩钆空f。

家住小區77號樓的孫女士表示，當時選擇在這個小區買房，就是因為這里“禁狗”，“我原來住的小區里，有的人遛狗時沒有把狗拴住，把別的業主給咬傷了。我很怕狗，尤其是坐電梯時看到電梯里有狗，我都會等下趟電梯，平時看見狗我也會繞行。住到這里以后，小區真的沒有人養狗，我很滿意?！?

李亞峰告訴山西晚報記者，小區所屬的房產公司除了本小區禁狗，在運城市區別的地方所開發的兩個小區今年都已相繼建成，都是“禁狗小區”?，F在，房屋都已基本售完，銷售既沒有受到“禁狗”門檻的影響，當然也沒有發現因為禁狗就銷售得快了。

D 不是歧視養狗人士只是私人定制

除黃金水岸和園外，該地產開發公司在運城市區還有55萬平方米新建成的社區住宅，目前都在銷售，均要求客戶購買時簽署“無狗條款”。這樣的協議引發關注，也是引爆新聞的關鍵點。

對于網上關于“霸王條款”和“歧視養狗人士”的質疑，李亞峰說，“我們并沒有壟斷運城的購房市場，所以根本就談不上霸王條款，這樣的理解完全是被個別網友斷章取義了。對于有購房需求但又不想放棄養狗的人群，我們會解釋清楚，建議他們可以去別的房產公司購房，運城不僅我們一家公司，養狗人士還有很多的選擇?！?

至于網友們所提到的“歧視養狗人士”，李亞峰直言，這是定制款的小區而已，建立“無狗小區”的概念相當于“私人定制”。

“無狗小區就是為不喜歡養狗的人群定制的。設置不養狗才能購房的門檻，有助于通過預先篩選構建無狗小區，從源頭上避免不文明養狗問題對于不養狗業主可能產生的干擾。”李亞峰說，“我們會在業主來購房時明確告知，這是一個雙向的自愿的選擇?！?

有法律從業人士對運城該公司的行為加以專業闡釋，認為買賣雙方屬于自愿協議行為，協議內容也不違法，所以合法有效。

E 要把小區建設成一個“文化村”

有網友質疑“禁狗小區”只是一種營銷噱頭，李亞峰說，小區的房屋現在已基本售罄，入住率達60%以上，并沒有炒作的必要。

黃金水岸小區在運城當地是有名的明星小區。小區逢年過節所舉行的各種業主活動都曾被媒體報道過，小區還被邀請剛剛參加了全國社區春晚。國慶節小區業主“萬人傳國旗”表達愛國心，重陽節組織全體業主一起聚餐的“百家宴”睦鄰活動，黃金水岸的社區活動被中央電視臺等大媒體多次報道過。

“我們組織各種活動，目的就是為了拉近業主們之間的感情?！崩顏喎逭f，小區管理者的目標是，讓業主不再被堅硬的水泥墻阻隔，不再關上家門相互不交往，讓大家互相幫助，充滿人文情懷，“小區禁狗的實質是要禁止不文明養狗的行為，讓業主們不因為養狗發生糾紛，讓城市小區的業主可以像村里的鄰里街坊一樣熱情，我們要把小區建設成一個文化村?！?

1、小區勸導業主的提示牌。

2、小區被邀請參加全國社區春晚。

3、小區售樓部購房公告。