官方回應(yīng)：物業(yè)公司存在以下這些行為全部涉嫌違法

山西經(jīng)濟日報  2019/03/21

物業(yè)公司擅自利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營并侵占相關(guān)收益，是否屬于違法行為？答案是肯定的，這些行為全部屬于違法行為。

據(jù)省消協(xié)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，利用公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，有56.3%的物業(yè)公司征得了小區(qū)相關(guān)業(yè)主的同意，有43.7%的小區(qū)物業(yè)未征得相關(guān)業(yè)主的同意，所取得的收益被小區(qū)物業(yè)公司獨占的，占被調(diào)查小區(qū)的87.13%。比如長風小區(qū)山西杰靈物業(yè)管理有限公司未經(jīng)批準和業(yè)主同意，私自在小區(qū)配套設(shè)施鍋爐房旁的綠地上建成三層商業(yè)性房屋用于出租，經(jīng)營已達4年之久；將居民樓中間綠地硬化后劃定停車位以1800元/車/年的價格向小區(qū)外用戶出租，以上兩項收益，物業(yè)公司從未進行公示。更有物業(yè)將消防通道也進行出售，如萬達天璽小區(qū)河北卓達物業(yè)服務(wù)有限公司太原分公司違規(guī)將地下車庫的消防通道作為車位銷售給業(yè)主，造成糾紛。

據(jù)調(diào)查，有87.89%的受訪者表示物業(yè)并不對業(yè)主公布小區(qū)服務(wù)項目和服務(wù)工作的開展情況，如通過咨詢太原多家投放電梯廣告的公司得知，以一塊鏡框為57cm×42cm的廣告牌為例，廣告公司每年要付給物業(yè)的承包費為800-1000元，整個省城有1萬多部電梯，即便按照每部電梯放置兩塊廣告牌來計算，這也是一筆非常可觀的收入，但沒有發(fā)現(xiàn)哪家物業(yè)公司對具體收益情況進行過公示。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。建議業(yè)主要求物業(yè)公司公布上述有關(guān)收入，并將收入用于公共利益或小區(qū)業(yè)主共享。如果物業(yè)公司拒絕，業(yè)主有權(quán)通過法律途徑進行維權(quán)。