新房上保險 誰買單誰受益？用好“新房保險”這把傘

廣州日報  2019/04/23

近日，一條關于“北京新房即將強制上保險”的新聞，引起廣泛關注。其起因是，《北京市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行管理辦法（征求意見稿）》（下稱《辦法》）公開征求意見，其中包括新建住宅將投保工程質量潛在缺陷保險，購房人發現質量問題可向保險公司索賠。

新房上保險，誰買單？誰受益？《辦法》寫得很清楚，新建住宅工程項目要在土地出讓合同中，將投保該保險列為土地出讓條件。也就是說，保險屬于強制險，由住宅工程建設單位投保，一旦出現質量問題，消費者理賠，保險公司買單。

眾所周知，新建住宅作為一種商品，相對特殊。其價格較高，又有一定技術門檻，質量問題較難分辨。近年來，房屋質量問題屢屢躋身投訴熱點，消費者找開發商，找施工單位，往往陷入相互推諉的怪圈。怎么辦？用市場化手段解決該痛點，值得嘗試。“新房保險”其實是一種強制責任險，將其作為工程建設單位的剛性義務，從根源上解決了企業面對消費糾紛時逃避責任、推諉扯皮的問題。于消費者而言，該保險為他們撐起了保護傘，可以讓消費者及時獲得賠償，維護自身權益；對建設單位來說，保險事前防控的作用，費率杠桿的倒逼，也可提高其風險管理意識，主動提高產品和服務質量。

如何讓“新房保險”發揮更大作用？就保險本身而言，該險種具有一定的公共產品的性質，其定價、條款內容等有必要經過監管部門“把關”，傾聽消費者意見。在推廣上，推行后有必要加強相關宣傳，讓更多消費者知道、用好該“利器”，主動維護自身權益。此外，在發達國家，強制責任保險被用于多種行業，已經成為企業“轉移風險”的主要方式。因此，在新建住宅之外，其他新建工程項目是否可以采用該方式，值得討論。