太原又一城中村要整拆！補(bǔ)償方案曝光 看能補(bǔ)多少！

晉源發(fā)布  2019/05/09

日前，北河下村去年已入列市、區(qū)城改計(jì)劃，依據(jù)國家、省、市相關(guān)文件精神及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合片區(qū)周邊城中村改造實(shí)際《北河下村城中村改造拆遷產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方案》（下簡稱《方案》）出臺。

北下河村拆遷

范圍：

北河下村全部宅基地及村界范圍內(nèi)現(xiàn)狀公臨建、企業(yè)、墳塋等。拆遷主體為晉源區(qū)晉源街道北河下村委會(huì)，晉源區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室和晉源街辦全程監(jiān)管。

村民宅基地認(rèn)定：

1988年以前的老院，參照原南郊區(qū)人民政府頒發(fā)的宅基地使用證為準(zhǔn)；未發(fā)證老院，1988年以前老宅院原封未動(dòng)的可認(rèn)定；1989年以后批建宅院，以村委會(huì)審批依據(jù)、結(jié)合歷史實(shí)際情況綜合認(rèn)定；未經(jīng)村委會(huì)同意、無任何手續(xù)私占及超占的院落占地，不予置換。

分戶的認(rèn)定：

父母有一個(gè)兒子或只有女兒的，視為一戶；有兩個(gè)或兩個(gè)以上兒子的，兒子均夠法定結(jié)婚年齡可以分戶，但父母必須跟隨其中一個(gè)兒子。

宅基地置換

補(bǔ)償辦法：

拆遷過程中，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策，置換宅基地面積最大按4.2分地計(jì)算，不足4.2分按實(shí)際面積計(jì)算；本村村民如父子、親兄弟間可自愿相互補(bǔ)差，但不能超出4.2分的基數(shù)；經(jīng)認(rèn)定的多宅累計(jì)計(jì)算，但總置換面積不得大于4.2分。

置換住宅：100平米/分（可按5000元/平米自愿兌換現(xiàn)金）；置換商業(yè)：10平米/分（可按10000元/平米自愿兌換現(xiàn)金）；公共股權(quán)：10平米/分（僅限集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不可兌換現(xiàn)金）。

產(chǎn)權(quán)置換后，人均安置面積（含貨幣兌換面積）達(dá)不到70平米的，不足部分給予補(bǔ)足。

每分地獎(jiǎng)勵(lì)3萬元（不能突破4.2分，房屋移交后）。

參與置換的合法宅基地4.2分以外、6分以內(nèi)補(bǔ)償10萬元/分，6分地以外補(bǔ)償6.7萬元/分。

獎(jiǎng)勵(lì)

拆遷公告發(fā)布之日起（經(jīng)上級部門批復(fù)后告知）?天內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)放棄協(xié)議，參與置換合法宅基地獎(jiǎng)勵(lì)5萬元/處、車位1個(gè)/處（或折現(xiàn)10萬元）；規(guī)定期限內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)放棄協(xié)議，參與置換合法宅基地獎(jiǎng)勵(lì)3萬元/處、車位1個(gè)/處（或折現(xiàn)10萬元）；規(guī)定期限內(nèi)未簽訂產(chǎn)權(quán)放棄協(xié)議的，取消一切按時(shí)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。

補(bǔ)償

合法宅院上附屬物，統(tǒng)一按1萬元/宅補(bǔ)償。

宅基地內(nèi)建筑物殘值補(bǔ)償，以實(shí)際建筑面積計(jì)算，一二層建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：磚木結(jié)構(gòu)700元/平米；磚混及框架結(jié)構(gòu)800元/平米，三層720元/平米、四層560元/平米、五層320元/平米，六層及以上不予補(bǔ)償。

地下室按實(shí)際建筑面積計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/平米。

參與置換合法宅基地內(nèi)以宅基地占地面積（不能突破4.2分/處）的二倍核減一二層實(shí)際建筑面積計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為800元/平米減去建筑成本；若一二層實(shí)際建筑面積大于宅基地占地面積（不能突破4.2分/宅）的二倍，最高只能按560元/宅計(jì)算，超出面積按實(shí)際建筑面積補(bǔ)償。

不能參與置換的合法宅院，地上建筑物按實(shí)際建筑面積予以殘值補(bǔ)償，4.2分以內(nèi)補(bǔ)償10萬元/分，4.2分以外補(bǔ)償6.7萬元/分。

非宅基地地上臨時(shí)建筑及企業(yè)、墳塋等，參照省市重點(diǎn)工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

過渡

參與置換的合法宅院4萬元/處/年，一次性支付3年過渡費(fèi)（如超期限交房則按季度按照上述標(biāo)準(zhǔn)順延支付過渡費(fèi)）。

搬遷

一次性支付兩次搬遷費(fèi)，按合法宅院給予0.3萬元/宅。

分配

安置房分配方法：

按先拆先選原則，由村委會(huì)按拆遷順序，安排被拆遷人挑選首套安置房，原則上按每戶一套安排（總置換面積內(nèi)）；剩余安置房分配由村委會(huì)按拆遷順序抽簽確定。

村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一并選定戶型，分90平米、120平米、140平米三種；剩余面積不足一套，由合作社下成立的股份制經(jīng)濟(jì)公司對剩余面積按5000元/平米收購，也可由村民按5000元/平米向合作社下成立的股份制經(jīng)濟(jì)公司購買不足一套的面積，但每處參與置換合法宅院收、補(bǔ)差面積不能超過10平米。

其它

《方案》:

村委會(huì)擬定、村“四議兩公開”通過；經(jīng)晉源街辦、區(qū)城改辦審查后生效。

因北河下村未完成“村改居”、合作社下未成立股份制經(jīng)濟(jì)公司，未盡事宜，后期可經(jīng)北河下村“一事一議”并相關(guān)會(huì)議審議通過后，確定補(bǔ)充方案；補(bǔ)充方案與產(chǎn)權(quán)置換方案具有同等法律效力。