剛剛，樓市又發生了這兩件大事，或將影響買房......

21世紀經濟報道、證券時報  2019/05/30

今年至今，全國多地樓市回暖明顯，土地競買熱度持續升溫。針對局部樓市過熱表現，三大監管部門分別發出了不同的預警信息。

剛剛，樓市又發生兩件大事，或將影響買房......

1、2020年人口普查有點特別：不僅查人還要查房

最新消息，明年進行新的人口普查，目前已經開始了相關工作。與往年進行人口普查不一樣的是，本次進行人口普查時，也會進行房屋普查。

本次人口普查，或將為下一步人口政策調整和房地產稅出臺提供依據。

2019年深圳主動承接第七次全國人口普查(房屋普查)試點。今年正積極開展該項試點的摸查、選點、調研及協調等前期籌備工作， 并為國家人口普查方案的制定修訂提供經驗參考。

此前全國政協委員、九三學社中央常委、江蘇省住房和城鄉建設廳廳長周嵐也建議，1985年第一次全國城鎮房屋普查后的35年中，我國的城鎮人口、家庭及其住房狀況已經發生了翻天覆地的變化。

結合2020年即將開展的第七次全國人口普查工作，同步開展第二次全國城鎮房屋普查，為下一步我國住房制度的健全完善奠定堅實的數據基礎。

當前我國住房供應存在著結構性不平衡問題，有的區域供應緊張，有的地區供過于求，由于缺乏精準數據支撐，房地產調控政策的針對性不強，出臺的政策容易“一刀切”，無法實現精準調控、因城施策。

據了解，2018年6月，自然資源部宣布全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，這標志著不動產登記已經實現。

但是對于沒有產權證的農民蓋的房子，以及沒有產權的回遷房等各類其他房屋，并未聯網。而沒有這些信息，全國預備開征房地產稅有難度和公平性的問題。因為即使是在超大城市和特大城市，主城區仍然有大量的小產權房存在。

中國土地有兩種所有制，農村居民的宅基地屬于集體所有，農業生產用房、農村居民住宅的附屬建筑是否稱為房產也很復雜。農村房地產稅現階段要不要征收，怎么征收，都還需要進一步研究。

從官方表態來看，雖然房地產稅如何征收的細節還未公布，但還是可以大致看出一些思路，房產普查為房地產稅提供了依據。

2、5月以來開出67張罰單，樓市類貸款仍是監管重點

截至23日，5月以來各地銀保監局累計開出67張罰單，數量較4月的近200張有明顯下降。從趨勢看，信貸違規挪用流向股市、樓市類貸款依然是監管重點，相關罰單占比較去年同期有所加大，占據全部罰單近4成，金額達數百萬。

從罰單指向來看，信貸資金違規進入房地產領域及股市成為重災區。

例如銀行向資本金不足的房地產項目發放貸款，違規發放貸款被用作拍地保證金和土地出讓金，違反規定發放個人住房貸款，違規發放“假按揭”貸款，未嚴格執行商業用房購房貸款首付比例規定，信用卡持卡人使用信用卡支付購房款，或發放個人消費貸款后，未采取有效措施對貸款資金使用情況進行跟蹤檢查和監控分析，貸款資金用于證券交易等。

罰單涉及領域廣泛，不僅僅是對買房人，也包括房企，監管相當密集，從這方面可以看出官方對房地產的態度。（綜合來源于21世紀經濟報道、證券時報）