放管服效！二手房貸款將更便捷，交易成本亦降低

山西晚報  2019/06/04

“從申請過戶到完成交易全流程，僅用了10個工作日！”5月29日，在太原市二手房交易公積金貸款服務大廳，剛辦妥業務的市民張麗萍說。

太原市二手房交易公積金貸款服務大廳，是太原市乃至全省首家實現“一廳式”辦理二手房交易、登記、納稅、公積金貸款等業務的機構，由光大銀行太原分行聯合太原市住房公積金管理中心、太原市房產管理局、太原市規劃和自然資源局、國家稅務總局太原市稅務局四部門設立。

光大銀行太原分行負責人介紹，服務大廳去年7月設立以來，通過人員集中、系統開放、信息共享、流程再造，群眾辦理二手房交易業務的總時長由過去的2-3個月，壓縮至10個工作日，效率提升5倍。據初步統計，已有3000戶家庭或企業在服務大廳辦理房屋交易、貸款，累計發放公積金貸款和商業貸款6.6億元。

“設立二手房交易公積金貸款服務大廳，是政銀攜手深化‘放管服效’改革的探索。”光大銀行太原分行負責人說。

群眾辦事難、辦事慢，付款壓力大，是二手房交易的“堵點”“痛點”，不僅制約了大量二手房資產的流動性，也關乎群眾住房需求的實現。在此背景下，太原市二手房交易公積金貸款服務大廳于去年7月初設立。

進一個大廳，復雜事項一次辦。該服務大廳設在光大銀行太原分行，太原市住房公積金管理中心、房產管理局、規劃和自然資源局、稅務局等單位集體入駐，集中辦理二手房交易、登記、納稅、公積金貸款等手續。群眾以往交易二手房時，需要到各個部門分別辦理、審批手續分別進行。如今，審批服務在大廳集中辦理，各部門業務無縫鏈接，實現了業務受理、審批推進、資金到位“三同步”，進一扇門就能辦所有事。

對購買二手房的群眾來說，服務大廳還解決了他們的貸款難問題。

過去，群眾辦理二手房貸款，需要房屋過戶之后才能申請。這意味著買房群眾需要先自籌交易資金。服務大廳啟動后，光大銀行太原分行攜手四部門再造交易和信貸流程，將申請公積金貸款的時間前置到交易之前，通過跨部門協同，讓群眾在二手房交易完成前就能申請公積金貸款、公積金+商業“組合貸款”、商業貸款。通過這一改革，群眾購買二手房不用提前籌措全款，而是在支付首付款后，申請公積金貸款并辦理交易過戶，等發放貸款后，再將剩余房款支付給房屋出讓人。這樣，資金壓力大大減輕。同時，光大銀行太原分行還針對“組合貸款”業務，向總行申請充足的專項貸款額度以及優惠的貸款利率，進一步緩解了群眾貸款難、貸款貴問題。

與此同時，服務大廳開發了一系列信息化平臺，讓“數據多跑路，群眾少跑腿”。例如，光大銀行與太原市公積金中心合作開發“集中錄入系統”，在正式受理公積金業務前，可將群眾相關信息先行采集到系統。群眾還可以登錄“土地出讓金及登記費（工本費）線上繳費平臺”，直接在網上辦理相關繳費。

此外，服務大廳還在“降費”上做文章。之前，群眾交易二手房需要繳納資金擔保費。服務大廳設立之后，這一費用不再收取。光大銀行太原分行負責人表示，綜合算下來，二手房交易費用成本由之前交易價格的8%，降到了全流程零收費。