部分二線城市土拍市場(chǎng)現(xiàn)升溫跡象 城市間分化猶存

中國(guó)新聞網(wǎng)  2019/06/06

進(jìn)入五六月以來(lái)，全國(guó)部分二線城市土拍市場(chǎng)出現(xiàn)升溫跡象，引發(fā)關(guān)注。

例如，今年蘇州“百億級(jí)”土拍頻現(xiàn)。數(shù)次土地出讓中，推出地塊的落槌總金額均超過(guò)百億元(人民幣，下同)，成為業(yè)界焦點(diǎn)。今年的南京土拍，江心洲、主城區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域誕生了多幅高價(jià)地。

“近期部分城市的土地市場(chǎng)，有局部異常升溫的現(xiàn)象。升溫過(guò)程從二線城市開(kāi)始，以蘇州、武漢、杭州等為代表。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉5日告訴中新社記者。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，熱點(diǎn)城市土拍升溫從4月開(kāi)始，5月繼續(xù)蔓延，住宅類(lèi)全國(guó)單宗地塊成交額超20億元的達(dá)35宗，主要分布在華東。部分房企有“拿地?zé)帷眱A向，37家房企競(jìng)地金額超百億元。

在張大偉看來(lái)，土拍升溫包含多重因素。一方面，相比2018年全國(guó)熱點(diǎn)城市嚴(yán)苛的土地拍賣(mài)政策，近幾個(gè)月約束條件減少，部分城市土地限價(jià)、保證金、配建保障房等政策調(diào)整，開(kāi)發(fā)商拿地積極性提高。另一方面，房企整體資金面緩解，在戰(zhàn)略布局上放開(kāi)手腳。

在地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)多年的金隅地產(chǎn)南京公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)賀天嘯告訴記者，以二線城市南京為例，去年土地供應(yīng)相對(duì)緊缺；今年，在市場(chǎng)平穩(wěn)的總基調(diào)下，南京土地市場(chǎng)供應(yīng)充沛，“僧多粥少”情況有所緩解。

“土地儲(chǔ)備量，決定了一個(gè)房企未來(lái)3到5年的企業(yè)規(guī)模。經(jīng)過(guò)‘金三銀四’，各上市房企的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示有大量銷(xiāo)售現(xiàn)金回籠，資金充裕，競(jìng)拍儲(chǔ)地的積極性更高。”賀天嘯說(shuō)。

不過(guò)，據(jù)365淘房南京新房用戶(hù)中心總監(jiān)湯苗苗觀察，不同城市之間、同一城市不同區(qū)域之間分化猶存。熱門(mén)板塊、非熱門(mén)板塊，其關(guān)注度、銷(xiāo)量等差距仍在拉大。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向，不少二線城市拿出綜合應(yīng)對(duì)辦法。

5月，蘇州市出臺(tái)“限售”新政，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步加碼。南京則是集中掛地，保障土地掛牌，住宅上市量充沛。

網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)劉蕊告訴記者，今年前5個(gè)月，南京共掛出39幅住宅類(lèi)用地，6月將迎來(lái)全市土地集中出讓期；前5個(gè)月住宅供應(yīng)同樣“放量”，約為295萬(wàn)平方米。據(jù)南京市規(guī)劃資源局公布，全年計(jì)劃出讓增至900公頃，其中住宅用地增至620公頃。

南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為，全國(guó)大部分城市在增加土地出讓。若土地市場(chǎng)進(jìn)一步升溫，地方樓市調(diào)控政策也可能隨之加碼。