速來關(guān)注！漲幅全面回落，三季度房市預(yù)期“降溫”

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  2019/07/16

中央調(diào)控思路正從面向購房者的銷售端、政府的供給端，逐步延伸至金融行業(yè)的資金端。在此背景下，6月房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了3月、4月的上揚(yáng)后，70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)漲幅全面回落。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著限價(jià)限售、房企融資限制等政策的收緊，上半年全國樓市多項(xiàng)指標(biāo)有所回落。預(yù)計(jì)2019年下半年，隨著開發(fā)商資金面緊張和商品房銷售乏力，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將繼續(xù)回落。

房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)簡單算術(shù)平均可知，6月份70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.47%，較5月漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，6月新建住宅環(huán)比漲幅0.66%，較5月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)；二手房方面，6月環(huán)比漲幅收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意都是，6月，70大中城市中多達(dá)20個(gè)城市二手房價(jià)格下調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，這是年內(nèi)第一次達(dá)到20城下降，熱點(diǎn)一二線城市房價(jià)再次進(jìn)入到了調(diào)整階段。

具體來看，上海、福州、武漢、青島等20個(gè)城市二手房出現(xiàn)下跌。其中，南昌、武漢環(huán)比下跌0.3%，鄭州、貴陽環(huán)比下跌0.4%，常德、瀘州環(huán)比下跌0.5%，青島、三亞分別環(huán)比下調(diào)0.6%、0.7%，宜昌環(huán)比下調(diào)0.8%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，從安居客線上重點(diǎn)監(jiān)測的67個(gè)重點(diǎn)城市來看，有45城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲，但漲幅已經(jīng)明顯回落，目前北京掛牌均價(jià)為60129元/㎡，深圳、上海二手房掛牌均價(jià)在5萬元/㎡左右，廣州二手房掛牌均價(jià)為32062元/㎡。預(yù)計(jì)二手房的降溫會在下半年持續(xù)對新房形成直接影響，并帶動新房房價(jià)漲幅回落。

在價(jià)格下調(diào)的同時(shí)，房地產(chǎn)銷售也有下滑跡象。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年前6月商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比前5月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降12.3%。商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，住宅現(xiàn)房存銷比自2018年8月以來連續(xù)震蕩上行，整體來看存銷比已進(jìn)入上升通道，樓市供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，漸趨供大于求。張大偉說，后續(xù)如果沒有明顯的信貸寬松政策，預(yù)計(jì)三季度全國一二線城市將再次進(jìn)入小陽春后的倒春寒。